為逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，有效遏制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅一天之后，國務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來襲。
紛紛擾擾“房產(chǎn)稅”2011正式來襲
據(jù)搜房網(wǎng)了解，本次試點(diǎn)工作將首先在上海、重慶進(jìn)行，并有可能會“適時(shí)”在全國推廣。國務(wù)院本次擴(kuò)大“限購”范圍，向已有2套房的家庭暫停購房，并對二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控手段”，全方位對房價(jià)圍追堵截。
據(jù)可靠消息透露，上海等地已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房潮。一些房東們見購房需求如此旺盛，心態(tài)更加強(qiáng)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價(jià)情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊，房東跳價(jià)幅度普遍在5%以上。
國務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控做出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺住房限購措施。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進(jìn)一步發(fā)展到全國市場，并且實(shí)施、監(jiān)督到位，那么很有可能會在一定程度上控制房價(jià)，遏制投機(jī)性購房。
家居業(yè)或?qū)?ldquo;短期利空、長期利好”
那么沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對于家居行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動蕩的2010年市場影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機(jī)市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發(fā)展空間？
對此，搜房網(wǎng)第一時(shí)間連線家居老總，多數(shù)老總認(rèn)為市場會在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。
紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。
業(yè)之峰董事長張鈞認(rèn)為，政府抑制房價(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價(jià)，或擠壓購買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價(jià)。由此我認(rèn)為，通過房產(chǎn)稅使房價(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。
實(shí)創(chuàng)裝飾董事長孫威也對此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：中國人對于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房價(jià)繼續(xù)增長，可能這個(gè)透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國幾條組合拳力度很大，房價(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會那么大。
榮麟世佳董事長戚麟對搜房網(wǎng)表示，國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于家居業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠(yuǎn)民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于家居行業(yè)帶來了更大的考驗(yàn)，2011年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
消費(fèi)者觀望情緒濃厚 北京未現(xiàn)恐慌性購房
對于房產(chǎn)稅的出臺，消費(fèi)者也有自己的看法。在搜房網(wǎng)的專項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中顯示，55.9%的網(wǎng)友擔(dān)心房產(chǎn)稅會進(jìn)一步增加購房負(fù)擔(dān)；有44.8%的網(wǎng)友表示會影響到置業(yè)，暫停購房計(jì)劃。有近一半的網(wǎng)友認(rèn)為0.6%的稅率偏高，45.5%的網(wǎng)友認(rèn)為人均60平米的征收面積不會影響到購房的意愿。
據(jù)搜房網(wǎng)了解，一位在房地產(chǎn)市場有5年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介人士透露，目前北京購房市場還處在正常狀態(tài)，年前一段時(shí)間的銷售還非常不錯(cuò)。國八條及上海、重慶的房產(chǎn)稅調(diào)控對于北京市場目前還沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，消費(fèi)者對于未來的預(yù)期穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)恐慌性購房現(xiàn)象。
一位名叫小小的網(wǎng)友表示，她目前的工資是月薪5000左右，家里能提供的首付是40-50萬，但是感覺在北京買房的壓力還是很大的。如果房產(chǎn)稅出臺對她買房的影響還是很大的。她可能會更多的考慮小戶型，不過有更多的資金來進(jìn)行個(gè)性化、舒適的家庭裝修，依然能夠彌補(bǔ)部分遺憾。
據(jù)了解，北京暫不執(zhí)行房產(chǎn)稅，是否開征聽國務(wù)院安排。北京市市長郭金龍?jiān)趦蓵习l(fā)表觀點(diǎn)，2011年將全力做好住房保障工作。多渠道增加資金投入，加大政策性住房建設(shè)收購力度，加快配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)增加實(shí)物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。
眾多業(yè)內(nèi)人士表示，部分家居企業(yè)已經(jīng)看好保障性住房的未來發(fā)展前景，并會針對建筑節(jié)能發(fā)展方向不斷努力。在房地產(chǎn)市場逐步走向健康發(fā)展的同時(shí)，家居市場如果也能夠隨之進(jìn)行穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，將是最理想的狀態(tài)。（文/ 搜房家居網(wǎng) 王麗君）
嘉賓觀點(diǎn)直擊>>>>>
房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。 ——紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理 王偉
政府抑制房價(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價(jià)，或擠壓購買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價(jià)。由此我認(rèn)為，通過房產(chǎn)稅使房價(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。 ——業(yè)之峰裝飾董事長 張鈞
中國人對于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房價(jià)繼續(xù)增長，可能這個(gè)透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國幾條組合拳力度很大，房價(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會那么大。 ——實(shí)創(chuàng)裝飾董事長 孫威
國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于家居業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠(yuǎn)民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于家居行業(yè)帶來了更大的考驗(yàn)，2011年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 ——榮麟世佳董事長 戚麟
