2010年，作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個(gè)試點(diǎn)城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，銷售住宅實(shí)現(xiàn)100%一次性裝修，這預(yù)示著精裝修住房時(shí)代的全面開啟，房地產(chǎn)下游的家裝建材必然受到更大的沖擊，2011年精裝修將更加深度地影響到家居行業(yè)，也意味著家居企業(yè)將迎來潛力巨大的工裝市場。
精裝修材料以及室內(nèi)設(shè)備的種類繁多，更新?lián)Q代快。為控制住宅整體裝修質(zhì)量以及建材部品對室內(nèi)的影響，開發(fā)商對精裝修項(xiàng)目的采購、施工環(huán)節(jié)控制非常嚴(yán)格。據(jù)某知名網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商對關(guān)鍵產(chǎn)品的質(zhì)量與環(huán)保最為看重。
一些建材產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)復(fù)雜、品牌類型較多。精裝修項(xiàng)目中多采用實(shí)木家具或?qū)嵞緩?fù)合家具。建材產(chǎn)品的環(huán)保性能對整個(gè)家居生活環(huán)境的影響最大，因此受到開發(fā)商格外重視。開發(fā)商精裝修項(xiàng)目中要求建材產(chǎn)品有環(huán)保、穩(wěn)定等性能。因此很多環(huán)保性能優(yōu)異、無污染的產(chǎn)品更受到開發(fā)商的青睞。
企業(yè)對策：在精裝房發(fā)展到今天的地步，各家居企業(yè)都開始轉(zhuǎn)變營銷思路，工程型企業(yè)想在生產(chǎn)空閑接到零售單，那些零售型企業(yè)想在淡季接到工程單。怎樣擴(kuò)大自己的市場份額，也是各大家居商的重中之重。
讓家居行業(yè)前景變成模棱兩可的國八條
接踵而至的是2011年2月16日，北京版“國八條”細(xì)則公布，樓市面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，直接導(dǎo)致全國2月份樓市出現(xiàn)了零開盤的“奇跡”，這無疑給家居企業(yè)發(fā)展在原材料上漲、用工荒等壓力下的又一次雪上加霜，工裝市場前景變得模棱兩可。
相當(dāng)多的家居業(yè)內(nèi)人士分析，“國八條”和加息等調(diào)控政策，最終目的是抑制房價(jià)過快增長，但家居企業(yè)規(guī)模都很小，沒有必要過度恐慌調(diào)控帶來的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房產(chǎn)交易量會在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但未來房產(chǎn)家居市場剛性需求比重增加，將能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步走向良性發(fā)展。
企業(yè)對策：有行業(yè)人士指出，“國八條”的頒布或?qū)⑹箻鞘邪l(fā)生質(zhì)變。在春節(jié)及節(jié)后，北上廣深等一線城市的住房成交都比較清淡。在“淡”的同時(shí)，樓市未來走勢未“定”。對家居企業(yè)來說，扎根自己的營銷渠道，放眼更廣闊的二、三級市場甚至四級市場，以廣撒網(wǎng)來緩解一線城市銷量受影響的局面。
保障房能否成為家居業(yè)未來發(fā)展新拐點(diǎn)
保障房是今年兩會期間房地產(chǎn)業(yè)以及家居業(yè)熱議話題之一。很多樂觀人士表示，在樓市調(diào)控和加息的幾重重壓之下，把握住兩會這個(gè)契機(jī)，相信保障房會為家居產(chǎn)業(yè)帶來新的拐點(diǎn)。房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)無需悲觀，應(yīng)該及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，應(yīng)對保障房市場的家裝、家飾、家電等需求。
根據(jù)現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)狀況，原來的經(jīng)濟(jì)住房、保障房少，商品房多現(xiàn)象已經(jīng)變成了經(jīng)適房、保障房總量增加。各地方建設(shè)部門還在督促各省市落實(shí)一千萬套保障性住房，這一千萬套相當(dāng)于10年商品房加上保障性住房的總量還要多。2011年保障性住房增多，總量應(yīng)該是增加了，保障性住房量非常大。
家居行業(yè)人士表示，“新國八條”的出臺，對于家居業(yè)、建材業(yè)等房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)有沖擊，但是從另外一個(gè)角度來講，它也許是一個(gè)好事情，畢竟“新國八條”出臺，剛性需求因素很大，有一個(gè)有利因素就是保障房，加之兩會提案對于下層人民住房難問題的熱議，必定會推動保障性住房的有關(guān)規(guī)定，想必一定程度上可以增加保障性住房的建設(shè)，這也是家居、建材也就是家居等行業(yè)的利益增長點(diǎn)之一。
企業(yè)對策：中國的房地產(chǎn)仍然是保持強(qiáng)勁增長，保障房里的商業(yè)配套是按照市場價(jià)，用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來應(yīng)對整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型。如果家居行業(yè)適應(yīng)這個(gè)市場需求的轉(zhuǎn)型，加快推進(jìn)研究未來家居市場的主要人群是什么，政府的政策是什么，應(yīng)對這個(gè)趨勢做出一些調(diào)整。那么，樓市的調(diào)控對于家居行業(yè)的影響不會很大，且存在剛性需求，保障性住房應(yīng)該會是家居行業(yè)的一個(gè)新拐點(diǎn)。
