廣州、深圳之后，佛山“限購(gòu)令”上周末悄然出臺(tái)，一時(shí)間成為全城最熱的話題之一。“限購(gòu)令”對(duì)樓市下游的家居建材行業(yè)帶來(lái)什么影響，同樣引人關(guān)注。業(yè)界普遍認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)對(duì)家居建材行業(yè)影響不大，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果房?jī)r(jià)得以有效遏制，將有利于行業(yè)健康發(fā)展。
限購(gòu)令效應(yīng)年底或沖擊家居業(yè) 短期效應(yīng)難顯現(xiàn)
短期對(duì)家裝市場(chǎng)影響不大
“限購(gòu)令”出臺(tái)第一個(gè)周末，佛山不少新盤售樓部出現(xiàn)冷清景象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月佛山樓市成交量環(huán)比或跌六七成。相比之下，“限購(gòu)令”對(duì)家居行業(yè)暫時(shí)還未有直接影響。
“家居建材市場(chǎng)現(xiàn)在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子，這些房子裝修的剛性需求會(huì)在今年逐步釋放。”家天下家居廣場(chǎng)策劃經(jīng)理謝曉峰表示，由于2009年和2010年佛山樓市成交量攀升，所以預(yù)計(jì)今年家裝市場(chǎng)同比會(huì)有較大的增幅，而限購(gòu)令對(duì)家居行業(yè)的影響，至少要到年底或明年年初才會(huì)顯現(xiàn)。
粗略統(tǒng)計(jì)，2009年和2010年銷售的一手樓，已從去年年底開(kāi)始相繼交樓。僅今年1-4月份，禪桂就有創(chuàng)鴻水韻尚都、怡翠宏璟、中海文華熙岸等樓盤交樓，交樓數(shù)量在4000套左右；而5-12月份，交樓數(shù)量將超過(guò)2萬(wàn)套。另?yè)?jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年購(gòu)房用于自住的大概占80%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)交樓數(shù)量足以支撐全年的裝修市場(chǎng)，短期內(nèi)忽略“限購(gòu)令”帶來(lái)的影響。
長(zhǎng)期有利于行業(yè)健康發(fā)展
“限購(gòu)令”雖然短期內(nèi)無(wú)阻裝修市場(chǎng)今年的增長(zhǎng)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看還是存在一定影響，如果房?jī)r(jià)漲幅能得到有效遏制，將有利于行業(yè)健康發(fā)展。
三星裝飾總設(shè)計(jì)師付祖軍分析，受“限購(gòu)令”影響的業(yè)主群體主要是改善型和投資客。如果“限購(gòu)令”持續(xù)全年，一手房成交量下降，肯定會(huì)波及到下游的裝修市場(chǎng)。關(guān)鍵看政策持續(xù)多久。盡管如此，家裝公司普遍對(duì)“限購(gòu)令”的影響持樂(lè)觀態(tài)度。福滿堂裝飾副總經(jīng)理汪小鋒表示，家裝公司最主要的客戶群體是有自住需求的一手房業(yè)主，“如果政策的執(zhí)行能讓更多人買得起房，對(duì)我們是更有利的，家裝市場(chǎng)更關(guān)注的是剛性需求，而非單一的成交量。”佛山凈味市場(chǎng)研究及項(xiàng)目發(fā)展部副總監(jiān)李華宇分析，佛山購(gòu)房用于投資的比例從去年開(kāi)始有所提高，如果房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭過(guò)快，加上首付增加，可能會(huì)出現(xiàn)買房之后延遲裝修或不裝修的情況，房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)下游的家居市場(chǎng)健康發(fā)展無(wú)疑是更有利的。
“限購(gòu)令”可催熱大戶型裝修？
據(jù)記者了解，“限購(gòu)令”出臺(tái)，不少業(yè)主更珍惜手上購(gòu)房“權(quán)限”，對(duì)大戶型住宅也更青睞。這是否會(huì)催熱未來(lái)大戶型的裝修市場(chǎng)呢？
三星裝飾總設(shè)計(jì)師付祖軍：從接觸的客戶來(lái)看，購(gòu)買大戶型的主要屬于改善型業(yè)主，以60后和70后為主。對(duì)于這部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買新房后，并不急于裝修。如果“限購(gòu)令”提高他們的購(gòu)房門檻，反而會(huì)影響大戶型的裝修市場(chǎng)。“總的來(lái)說(shuō)，對(duì)大戶型裝修市場(chǎng)的影響還是要綜合剛性需求和政策執(zhí)行的時(shí)間。”
投資客先裝修出租過(guò)渡？
雖然“限購(gòu)令”提高了購(gòu)房門檻，但同時(shí)也提高了投資客的賣房門檻。在租金漸漲的趨勢(shì)下，投資客是否會(huì)通過(guò)裝修出租來(lái)緩解呢？
世聯(lián)董事總經(jīng)理劉世恩：政策出臺(tái)之后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，再花錢裝修是否劃算會(huì)是投資客考慮的問(wèn)題。以禪城區(qū)湖景路天湖麗都等樓盤為例，雖然有很多房子是投資客購(gòu)買的，但用于出租的比例并不高，“很多人購(gòu)買只是為了保值，未必會(huì)在此時(shí)選擇裝修。”
4900套保障房能否拉動(dòng)銷售？
“限購(gòu)令”出臺(tái)之前，“民生直通車”節(jié)目傳出佛山計(jì)劃在今年推出4900套保障性住房。這是否對(duì)本土建材行業(yè)也會(huì)有所拉動(dòng)呢？
家天下家居廣場(chǎng)謝曉峰：保障性住房跟廉租房還是有所不同，面對(duì)的主要是中等收入水平人群，這部分人群還是具有一定的消費(fèi)能力，對(duì)建材肯定會(huì)有帶動(dòng)。“但關(guān)鍵是這批保障房是毛坯房還是裝修房，如果是裝修房未必對(duì)本土建材起到拉動(dòng)作用。”
精裝房是否將引發(fā)行業(yè)洗牌？
“限購(gòu)令”出臺(tái)后，投資客為方便出手，也許會(huì)通過(guò)裝修出租來(lái)緩解，精裝房會(huì)將更多出現(xiàn)，這對(duì)行業(yè)而言是好是壞？
家天下華帝櫥柜黃鑒明：“限購(gòu)令”出臺(tái)，佛山樓市成交量必然下降。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商有可能推出更多的精裝房來(lái)拉動(dòng)銷售。這意味著，家居業(yè)將有相當(dāng)一部分零售額轉(zhuǎn)為“批發(fā)”。對(duì)于有實(shí)力的經(jīng)銷商而言是機(jī)遇，但對(duì)于實(shí)力較弱商家來(lái)說(shuō)是挑戰(zhàn)，最終是否會(huì)引發(fā)建材行業(yè)的洗牌，還有待觀察。
