佛家有語(yǔ)：如夢(mèng)幻如泡影，如露亦如電。不去過(guò)分揣測(cè)個(gè)中玄機(jī)，將之放在百姓民生對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀乃至對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的期待當(dāng)中，仍頗有可探究之處。時(shí)代精彩，社會(huì)多姿，放眼望去，眼見(jiàn)迷離。CPI節(jié)節(jié)高升，通脹仍在上浮，調(diào)控不斷，前景未明，不去奢談幸福感，關(guān)于生活的安穩(wěn)與期待你我將要放于何處？
回到那個(gè)久遠(yuǎn)又熟悉的話題，房子，作為一種意象的寄托，它讓每一個(gè)懷揣夢(mèng)想、致力打拼的人深陷其中難以自拔，然而盡管我們其實(shí)早已不必哀嘆民生多艱，仍有許多人為此太息。在瘋狂的市場(chǎng)追逐背后，在強(qiáng)大的需求與難以相持的供應(yīng)之間，關(guān)于樓市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴已然成為民生之焦點(diǎn)。限購(gòu)、限貸、新國(guó)八條、房產(chǎn)稅、加息……調(diào)控重拳頻頻出擊，意味深長(zhǎng)而又不見(jiàn)分曉，一切都迂回不堪卻又清晰可見(jiàn)，讓人猶如霧里看花卻也心如明鏡。
對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，加息幾乎是一個(gè)老生常談的話題，它的作用微妙又強(qiáng)大，直接又迂回。兔年開(kāi)春，央行出擊，宣布于2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，許多人預(yù)測(cè)，這會(huì)是一個(gè)量變引發(fā)質(zhì)變的開(kāi)始。時(shí)隔幾日，央行再次宣布從2011年2月24日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，盡管近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的CPI數(shù)據(jù)降至4.9%，但通脹大勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，抗通脹“大環(huán)境”未變，對(duì)銀根收縮的需求仍是不容懈怠。
就樓市而言，持續(xù)加息將大大增加購(gòu)房成本，房貸月供將被直接推高。然而，在通脹壓力之下，在撲朔迷離的市場(chǎng)波動(dòng)之前，購(gòu)房者依然對(duì)樓市寄托了太多的熱情與期待，將之置換到你我身上，你會(huì)做出怎樣的抉擇？一份由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行的調(diào)查顯示，盡管加息讓不少人產(chǎn)生了觀望的心理，然而對(duì)后市的長(zhǎng)期看好依舊是保持房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，超過(guò)半數(shù)的人對(duì)中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)漲勢(shì)持肯定意見(jiàn)，而認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)回調(diào)的只有7%。
2011，這會(huì)是一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的年代，在大環(huán)境普遍看漲、投資渠道缺失的情形下，如何處理錢(qián)袋子是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)當(dāng)下，不得不讓人直呼：但求好年景，與我赴前程！
本次話題受訪者：
深圳市杰瑪家具有限公司 總經(jīng)理 關(guān)永康
深圳市紅點(diǎn)家具有限公司 企劃總監(jiān) 張運(yùn)金
深圳市偉邦猛牛家具有限公司 董事長(zhǎng) 黃天佑
青島良木集團(tuán) 總經(jīng)理 王剛
西安南洋迪克家具制造有限公司 董事長(zhǎng) 吳富相
西安乙天家具有限公司 總經(jīng)理 夏巖
西安西航鵬飛家具有限公司 董事長(zhǎng) 龐鵬
中南家具有限公司 董事長(zhǎng) 李素峰
山東東方匯興家具有限公司 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 王光明
北京東方家園 董事長(zhǎng) 李風(fēng)江
《深圳家具》：眾所周知，房市的火爆可帶動(dòng)家具銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，但隨著國(guó)家日益苛刻的調(diào)控政策，房市受到嚴(yán)重打壓，這對(duì)家具市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響？
深圳杰瑪：
對(duì)于全國(guó)二十多個(gè)限購(gòu)城市而言，當(dāng)前的房市調(diào)控?zé)o疑是空前嚴(yán)格和苛刻的。據(jù)傳，深圳近期將推出限價(jià)令，這以政策的推出勢(shì)必導(dǎo)致深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的冰點(diǎn)來(lái)臨。但目前的調(diào)控并非針對(duì)對(duì)于房產(chǎn)有真實(shí)需求的剛性需求消費(fèi)者，更多的是針對(duì)投資性購(gòu)房者。而家具產(chǎn)業(yè)所針對(duì)的目標(biāo)客戶(hù)往往是購(gòu)房用來(lái)自住的真實(shí)消費(fèi)者，國(guó)家的調(diào)控政策可以限制房?jī)r(jià)的上漲，甚至有可能使房?jī)r(jià)在一定程度上恢復(fù)理性增長(zhǎng)，從而給真實(shí)消費(fèi)者以更多的機(jī)會(huì)和空間購(gòu)置房屋。在這樣的情況下，隨著剛性需求的進(jìn)一步滿足，家具市場(chǎng)也許會(huì)迎來(lái)更多的機(jī)會(huì)和更大的空間。
深圳紅點(diǎn)：
可以毫不夸張的說(shuō)，目前的房地產(chǎn)消費(fèi)政策，無(wú)論是從購(gòu)買(mǎi)條件還是金融政策來(lái)說(shuō)，都是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控手段。其目的非常明確，一是要壓制炒房行為，限制房?jī)r(jià)飛漲；二是提供合理的消費(fèi)條件，以滿足對(duì)住房有真實(shí)需求的剛性消費(fèi)者。所以，紅點(diǎn)認(rèn)為接下來(lái)政府大規(guī)模的發(fā)展安居房、保障房等滿足百姓剛性需求的項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榧揖咂髽I(yè)未來(lái)更大的市場(chǎng)空間。
偉邦猛牛：
在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的前提下，消費(fèi)者對(duì)于房子的消費(fèi)越來(lái)越趨于理性。家具企業(yè)在房市調(diào)控的大環(huán)境下，更是一種考驗(yàn)，無(wú)疑對(duì)企業(yè)而言會(huì)產(chǎn)生一定的壓力。同時(shí)也就需要家具企業(yè)在研發(fā)、品牌或者制造方面有所突破。
青島良木：
國(guó)家在地產(chǎn)調(diào)控方面的目標(biāo)即是使得商品房與保障性住房能夠達(dá)到一個(gè)相對(duì)1:1均衡的比例。2010年，國(guó)家商品住房銷(xiāo)售近1000萬(wàn)套，而2011年，國(guó)家保障性住房銷(xiāo)售也近1000萬(wàn)套。由此基本可以看出兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是商品房建設(shè)力度減緩，商品房銷(xiāo)售也出現(xiàn)相對(duì)萎縮，進(jìn)而使得中高檔市場(chǎng)消費(fèi)總量下降，中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也就更加激烈。二是保障性住房逐漸增加。“十二五”期間，國(guó)家將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房投放市場(chǎng)，假設(shè)一套住房產(chǎn)生一萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，整個(gè)保障性住房市場(chǎng)也將產(chǎn)生3600億的產(chǎn)值，這個(gè)市場(chǎng)也是不容忽視的。當(dāng)然，對(duì)于家具行業(yè)而言，中低端家具或許會(huì)面臨一陣熱潮，特別是價(jià)格相對(duì)較低的板式家具。
西安南陽(yáng)迪克：
隨著國(guó)家日益苛刻的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定打壓，目前成交低迷，購(gòu)房人的意愿下降，對(duì)下游以家具為代表的行業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著需求的抑制。不過(guò)，從長(zhǎng)期看，家具業(yè)未來(lái)市場(chǎng)空間依然有較大潛力。隨著中國(guó)城市進(jìn)程的進(jìn)一步加快和新農(nóng)村建設(shè)的深入推進(jìn)，需要大量的經(jīng)濟(jì)適用的各類(lèi)家具。因此業(yè)我國(guó)家具市場(chǎng)未來(lái)依然具有很大的開(kāi)發(fā)潛力。
西安乙天：
企業(yè)受訪者認(rèn)為暫時(shí)不會(huì)有太大影響，房控針對(duì)的炒作和多套房屋擁有人的限制方法，這些人主要以房屋租賃和倒賣(mài)為盈利方式,所以這類(lèi)人群并不是我們所需要的人群。影響自然會(huì)有，比如有錢(qián)想提升自己生活條件的人群，但是，中國(guó)的人數(shù)和政策阻止不了想要提升的人群。
西航鵬飛：
房市對(duì)家具的影響從目前國(guó)家強(qiáng)烈要求快速城市化的進(jìn)程來(lái)看，在今后的很長(zhǎng)一段時(shí)間需求仍然處于剛性狀態(tài)，國(guó)家對(duì)房市的打壓不是“一棍子打死”，而是要求“良性發(fā)展”，剛性的需求正好對(duì)沖了投機(jī)炒房者的份額，對(duì)家具的需求有影響，但就目前來(lái)講不至于“傷筋動(dòng)骨”。
中南家具：
家具業(yè)與房產(chǎn)業(yè)有著緊密相連的關(guān)系，因國(guó)家一些政策的出臺(tái)，房產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售的皮軟，可能會(huì)影響家具業(yè)短暫性的銷(xiāo)售停滯，但家具是家居生活的重要組成部分，還是必不可少，長(zhǎng)期的發(fā)展是樂(lè)觀的。
東方匯興：
國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控主要是調(diào)控房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但在這個(gè)過(guò)程中也大量建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，而且這一塊的增長(zhǎng)會(huì)大于調(diào)控部分，調(diào)控之后倒賣(mài)房子的人少了，價(jià)格得到控制了，那么買(mǎi)房也就變成剛性需求了。大家要裝修房子，買(mǎi)家具的人也多了。從這里來(lái)看房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)家具行業(yè)應(yīng)該是有利的。但是有些大城市有了限購(gòu)令，比如北京，可能就會(huì)受影響。家具行業(yè)今年開(kāi)局總體情況較為樂(lè)觀。
東方家園：
房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)影響雖然很大，但作為下游的家具行業(yè)，不管政策怎么變，需求都是剛性的。國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控主要是調(diào)控房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但在這個(gè)過(guò)程中也大量建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，而且這一塊的增長(zhǎng)會(huì)大于調(diào)控部分，調(diào)控之后倒賣(mài)房子的人少了，價(jià)格得到控制了，那么買(mǎi)房也就變成剛性需求了。大家要裝修房子，買(mǎi)家具的人也多了。從這里來(lái)看房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)家具行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展應(yīng)該是有利的。
但是家具行業(yè)的門(mén)檻低，市場(chǎng)已經(jīng)飽和，短期內(nèi)整個(gè)行業(yè)也在萎縮。蛋糕就這么大想要分的人多了，自然就不夠分了。現(xiàn)在整個(gè)家具行業(yè)經(jīng)過(guò)爆炸期，進(jìn)入瓶頸階段開(kāi)始洗牌，家具行業(yè)一定要轉(zhuǎn)型升級(jí)。調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，打造專(zhuān)業(yè)特色賣(mài)場(chǎng)。
只有采用先進(jìn)技術(shù)改造傳統(tǒng)家具產(chǎn)業(yè)，加快家具業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品附加值。依靠設(shè)計(jì)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新來(lái)提高家具產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，增加中高檔產(chǎn)品的比重才是唯一的出路。
