《深圳家具》：對于目前國家限制性購房，很多人開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，對于這一現(xiàn)象，您如何看待？
深圳杰瑪：
商業(yè)地產(chǎn)投資的過熱，只是暫時(shí)的，這種大量的商業(yè)投資并不能代表中國商業(yè)地產(chǎn)市場的真實(shí)需要。如果之中勢頭持續(xù)發(fā)展，將會使商用地產(chǎn)的空置率大大提升，當(dāng)其占有率超過市場需求的飽和度時(shí)，投資者或?qū)⒒謴?fù)理性。短期而言，商業(yè)地產(chǎn)的火爆可以短時(shí)間內(nèi)帶動裝飾、裝修行業(yè)的發(fā)展。在空置率居高不下的情況下，空置物業(yè)對于家具企業(yè)而言并無市場空間可言。
深圳紅點(diǎn)：
事實(shí)上，中國目前對商業(yè)用地的需求遠(yuǎn)沒有供應(yīng)量大，換句話說，既是商業(yè)地產(chǎn)的購置大多是泡沫。在這樣的情況下，短期看不到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對家具產(chǎn)業(yè)的帶動，即便是辦公家具也缺乏真實(shí)需求。
偉邦猛牛：
對于民用家具企業(yè)而言，商業(yè)地產(chǎn)的熱度對其本身并沒有太大的影響。只是短時(shí)間內(nèi)消耗了一些投資者對于無法投資民用住宅的資金，是對房市調(diào)控政策的一個填補(bǔ)和補(bǔ)充。
青島良木：
小戶型的日益增多，也對家具的結(jié)構(gòu)性和功能性提出了更高的要求。對家具產(chǎn)品而言，具有簡約、多功能性的產(chǎn)品也會逐漸顯露優(yōu)勢。一個企業(yè)想要成功，必須要即時(shí)捕捉市場信息，并及時(shí)推出適銷對路的產(chǎn)品。青島良木集團(tuán)擁有30多年日本市場出口經(jīng)驗(yàn)，針對多以小戶型家庭為主的日本市場生產(chǎn)的產(chǎn)品，以其體積小、功能全、設(shè)計(jì)十分人性化等諸多優(yōu)勢深受歡迎。穩(wěn)定而充足的原材供應(yīng)、強(qiáng)大的設(shè)計(jì)研發(fā)隊(duì)伍、國際化高端品質(zhì)、堅(jiān)實(shí)的企業(yè)信譽(yù)，以及為廣大加盟終端提供的強(qiáng)大而穩(wěn)固的產(chǎn)品和銷售配套支持，使得良木逐漸成長為國際化高端實(shí)木家居品牌。
西安南陽迪克：
這是一個必然的因素導(dǎo)致的，就房地產(chǎn)業(yè)而言，除了商品房可以作為人們的投資之外，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以帶動相關(guān)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)。
西安已天：
不投資住房投資商業(yè)地產(chǎn)，說明人們手頭上都有閑置資金，可以給自己創(chuàng)造不動產(chǎn)投資了，這對社會來說是極大的推動力，但對家具行業(yè)來說，服務(wù)就顯得更為重要了。
西航鵬飛：
做家具說家具，投資性置業(yè)和消費(fèi)性置業(yè)屬于不同的市場需求性質(zhì)，家具產(chǎn)業(yè)主要關(guān)注“剛性需求”；任何一種商業(yè)性的投資行為都必須遵從市場發(fā)展的自然規(guī)律和其特性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律依然遵循“與時(shí)俱進(jìn)”的規(guī)則，任何人為的主觀的行為，都會得到市場的檢驗(yàn)和規(guī)范。
中南家具：
商業(yè)地產(chǎn)是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)也美化了城市。
東方匯興：
對家具業(yè)的影響不大，人們將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，可能會帶動人們對辦公家具多關(guān)注一些。
東方家園：
從目前出臺的限購政策只是針對新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店式公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內(nèi)的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。商業(yè)用房的第二個優(yōu)勢就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京等地區(qū)近幾年住宅價(jià)格一路“水漲船高”，多數(shù)地區(qū)商用房價(jià)格與住宅基本持平，個別地區(qū)出現(xiàn)了商用房與住宅價(jià)格形成倒掛的現(xiàn)象。這也是吸引購房者的原因之一。
但是商業(yè)用房投資的最大的弊端就是使用年限短，一般為40年，辦公的最長為50年，而住宅的使用年限為70年。從投資回報(bào)率考慮，因?yàn)樯虡I(yè)用房投資回報(bào)周期較長，需要一定時(shí)間的運(yùn)營才能得到價(jià)值提升，短期出手并無多大的利潤空間，所以并不適合短線投資。
除商業(yè)用房使用年限較短外，商業(yè)用房的貸款年限也較短，一般最長為10年，而住宅的貸款年限一般為20年，最長可以貸到30年。銀行貸款年限短也就意味著購買人需要有較強(qiáng)的還款能力，比如收入及銀行流水等資產(chǎn)證明過硬。此外，商業(yè)用房還不能使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款是職工購房福利的一種，而商業(yè)用房的權(quán)屬性質(zhì)為非住宅，所以只能使用商業(yè)貸款購買，不能享受公積金貸款的政策優(yōu)惠。從交易稅費(fèi)對比表來看，購買商業(yè)用房比住宅要多繳納土地增值稅，并且契稅、個稅、營業(yè)稅的征收稅點(diǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，購買成本較高。除交易稅費(fèi)外，商業(yè)用房的水、電等生活費(fèi)用也高于商品住宅。購買商用房利弊共存，雖然在貸款以及價(jià)格上存有優(yōu)勢，但使用年限短，而且交易成本和投資風(fēng)險(xiǎn)都略高。
