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      樓市調(diào)控致房價下跌 家居業(yè)或迎“利好”拐點(diǎn)

         日期:2011-07-08     來源:北京家協(xié)網(wǎng)    評論:0    
      核心提示:樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到,多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑,部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%,在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。接受采訪的專家認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,樓市將加速迎來“拐點(diǎn)”,房子價格下降,整個樓市應(yīng)該會回暖,對家居行業(yè)絕對是個好消息。

       

      樓市調(diào)控成交量紛紛縮水

      在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,樓市成交大幅縮水。3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。

      樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到,多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑,部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%,在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。接受采訪的專家認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,樓市將加速迎來“拐點(diǎn)”。

      伴隨著“新國八條”政策出臺,上海、重慶開征房產(chǎn)稅,各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地,“限購令”、“地方房價控制目標(biāo)”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末,限購范圍擴(kuò)大至全國40多個城市,并有608個城市公布了2011年“房價調(diào)控目標(biāo)”。

      在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是,所監(jiān)測的重點(diǎn)城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,達(dá)到48%,南京、杭州的下滑幅度也超過40%。

      北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,3月北京累計成交商品住宅5743套,成交面積11.5萬平方米,同比2010年3月,北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%,成交面積下降了48.4%;“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套,環(huán)比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%。

      除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水,北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,3月份,北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套,與更具可比性的1月份相比,成交量下跌了52.7%,與去年同期相比,成交量也大幅下跌了56.9%。

      成交量大幅下滑的同時,北京房價也出現(xiàn)松動的跡象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低,環(huán)比降幅超過兩成,同比也下降了9.8%。

      “鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示,一季度北京新盤項(xiàng)目的擬售均價為27693元/平方米,較去年四季度上漲13%;而成交均價僅為18995元/平方米,較去年四季度下降10.6%,成交均價和擬售均價的差距高達(dá)31.7%。

      北京出現(xiàn)的情況并非個案,天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房價下行的態(tài)勢。的監(jiān)測顯示,2011年3月天津市商品住宅成交6286套,成交面積62.02萬平方米,環(huán)比下降40.41%,均價8326元/平方米,環(huán)比下跌6.17%。

      價格波動雖較為緩和,但已連續(xù)四個月下行。該院數(shù)據(jù)顯示,3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米,環(huán)比下滑7.57%;3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米,環(huán)比下跌5.65%。

      專家觀點(diǎn):

      如果預(yù)測成真,作為房地產(chǎn)市場下游行業(yè)的家居市場會受到怎樣的影響?不少專家以及網(wǎng)友都對此發(fā)表了意見,只是觀點(diǎn)傾向各有不同。

      觀點(diǎn)一:房子價格下降,整個樓市應(yīng)該會回暖,對家居行業(yè)絕對是個好消息。

      觀點(diǎn)二:價格下降那么多,說明剛性需求受到了階段性的抑制,不少消費(fèi)者或暫時放棄了買房裝修的打算,或在買房后縮減了裝修的開支,因此在短時間內(nèi)對家居行業(yè)還是不利的。

      觀點(diǎn)三:就算市場暫時不穩(wěn)定,但整個行業(yè)依然看好,尤其在一線城市,剛性需求依然存在,只是暫時受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后,剛性需求還會釋放出來,尤其中國人傳統(tǒng)觀念中,擁有沒房購房、小房換大房的思想,并且80后漸漸成為行業(yè)的主力,需求決定市場,所以市場潛力還是非常大。

      觀點(diǎn)四:如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè),對中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問題,而相比較而言,中低端層次家居產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價格影響的可能性會更大一些。

       
       
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