按正常情況計(jì)算，10萬(wàn)人養(yǎng)1萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)，以南昌260多萬(wàn)的城區(qū)人口計(jì)算，僅養(yǎng)得起近30萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，可目前南昌僅兩家大型家居賣(mài)場(chǎng)的面積就超過(guò)30萬(wàn)平方米。隨著本土家居賣(mài)場(chǎng)的進(jìn)一步做大，以及一批大型連鎖家居賣(mài)場(chǎng)的進(jìn)入，南昌的家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，家居市場(chǎng)開(kāi)始重新洗牌。今年上半年，全國(guó)知名的家居連鎖企業(yè)紅星美凱龍黯然離開(kāi)南昌。而2007年在南昌開(kāi)設(shè)兩店、號(hào)稱(chēng)走中高端路線(xiàn)改變南昌家具行業(yè)格局的歐亞達(dá)，如今經(jīng)營(yíng)得有些尷尬。
歐亞達(dá)徐家坊店部分已撤店鋪
現(xiàn)狀
南昌家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
近兩三年來(lái)，隨著大型連鎖家居賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐南昌，以及部分賣(mài)場(chǎng)擴(kuò)張開(kāi)設(shè)新店，使得南昌的家居市場(chǎng)迅速擴(kuò)容，傳統(tǒng)的格局被打破。僅本土一家大型家居賣(mài)場(chǎng)與兩家連鎖家居賣(mài)場(chǎng)總面積就達(dá)50余萬(wàn)平方米，再加上其他的賣(mài)場(chǎng)，面積保守估計(jì)超過(guò)70萬(wàn)平方米。“按正常情況計(jì)算，10萬(wàn)人養(yǎng)1萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)，以南昌260多萬(wàn)的城區(qū)人口計(jì)算，僅養(yǎng)得起近30萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)。”一位家居賣(mài)場(chǎng)的高層告訴記者，隨著外地家居賣(mài)場(chǎng)不斷進(jìn)入，南昌市場(chǎng)也開(kāi)始洗牌。
據(jù)了解，隨著家居行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，連鎖家居賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐的模式在改變，不是去租用物業(yè)，而是投資新建屬于自己的賣(mài)場(chǎng)，比如鹿鼎家居、喜盈門(mén)等。為了方便市民選擇，賣(mài)場(chǎng)集家居、建材于一體，這是以往傳統(tǒng)連鎖家居企業(yè)所不具備的。
正是因?yàn)槟喜揖邮袌?chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，今年上半年，國(guó)內(nèi)大型家居連鎖賣(mài)場(chǎng)紅星美凱龍黯然離開(kāi)了南昌。而據(jù)記者了解，2007年正式進(jìn)駐南昌的歐亞達(dá)，其兩家店的經(jīng)營(yíng)狀況也不理想。
調(diào)查
歐亞達(dá)京東店顯得很孤單
2005年4月底，東方家園南昌新盛港店在京東開(kāi)業(yè)，最初熱鬧過(guò)一陣。該店號(hào)稱(chēng)華南地區(qū)最大的建材家居超市，分為木材、地板、櫥柜、涂料、潔具、家居用品等約10類(lèi)建材裝飾商品，門(mén)類(lèi)齊全而且名頭不小。不過(guò)，才1年多的時(shí)間，東方家園就敗退南昌，之后歐亞達(dá)家居進(jìn)駐。
按歐亞達(dá)家居京東店最初的發(fā)展規(guī)劃，其店的周邊許多店鋪經(jīng)營(yíng)建材，與歐亞達(dá)家居形成一個(gè)大型的家居建材市場(chǎng)，相互帶動(dòng)提升人氣。那么4年多后，實(shí)際的情況如何？日前，記者來(lái)到歐亞達(dá)家居京東店，在該店正前方，偌大的廣場(chǎng)上只停有零星的車(chē)輛，顯得十分空曠。在其周邊，絕大多數(shù)的店鋪都是關(guān)閉的，有開(kāi)著的店鋪也基本上不是經(jīng)營(yíng)建材。
歐亞達(dá)京東店正前方豎起一塊牌子：江西黑石跳蚤市場(chǎng)，按其宣傳，主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)滯銷(xiāo)品及二手貨?？蛇@個(gè)跳蚤市場(chǎng)并沒(méi)有盤(pán)活。歐亞達(dá)家居實(shí)際上獨(dú)處于此，沒(méi)有一個(gè)活躍的配套市場(chǎng)來(lái)依托，陷入“孤島”境地。
關(guān)于歐亞達(dá)京東店的規(guī)模，按其宣傳冊(cè)介紹，三層的賣(mài)場(chǎng)有5萬(wàn)余平方米。進(jìn)入該店內(nèi)，記者看到，前來(lái)咨詢(xún)或購(gòu)買(mǎi)家居的顧客較少，看上去店員遠(yuǎn)比顧客還要多。“不是偶爾幾天顧客如此稀少，一年時(shí)間大多數(shù)時(shí)候都這樣。家居擺在店內(nèi)，過(guò)問(wèn)的人不多，一般是走其他途徑銷(xiāo)售。”入駐該店某品牌家居銷(xiāo)售員無(wú)奈地說(shuō)道。記者調(diào)查中注意到，一樓位置比較好的地方，還有空置的店鋪；二樓有個(gè)別店僅剩一些家具，已搬得差不多了；三樓，有店標(biāo)出“裝修”的字樣。
徐家坊店物業(yè)方更傾向于百貨業(yè)
徐家坊店是歐亞達(dá)在南昌的第二家店，地理位置明顯好于京東店，離市中心近，距離蓮塘也不遠(yuǎn)。不過(guò)，與其他家居賣(mài)場(chǎng)相比，該店的輻射范圍也有限，中心城區(qū)的居民選擇余地廣，有香江、鹿鼎、喜盈門(mén)等賣(mài)場(chǎng)，蓮塘有南昌家居博覽中心、家百特，在迎賓大道上還有迎賓家居，距歐亞達(dá)徐家坊店最近。
歐亞達(dá)家居徐家坊店處于人口密集區(qū)，往南兩公里左右是剛開(kāi)業(yè)不久的國(guó)際商業(yè)百貨賣(mài)場(chǎng)——家樂(lè)福。在人口密集區(qū)，人氣旺，百貨業(yè)所形成的商業(yè)氛圍會(huì)好于家居這種“冷行業(yè)”。10月24日，在該店，與京東店一樣，仍有在裝修的店面，有的店撤走了，留下少許家具。
南昌一位從事商業(yè)百貨的負(fù)責(zé)人告訴記者，如今各大知名百貨賣(mài)場(chǎng)加快進(jìn)駐南昌，極力尋求好的地段。如，在昌南客運(yùn)站周邊，盡管還沒(méi)什么人氣，但已有人人樂(lè)、華潤(rùn)蔬果等欲入駐。歐亞達(dá)租用江西民航置業(yè)的物業(yè)，說(shuō)不定哪天物業(yè)所有方會(huì)收回家居賣(mài)場(chǎng)，轉(zhuǎn)租給百貨類(lèi)企業(yè)，以提升藍(lán)天郡小區(qū)周邊人氣。
江西民航置業(yè)一名工作人員透露，近年來(lái)不斷有百貨業(yè)的商家咨詢(xún)歐亞達(dá)徐家坊店租期事宜。從營(yíng)造人氣氛圍來(lái)說(shuō)，更傾向于百貨業(yè)，家居賣(mài)場(chǎng)確實(shí)冷了點(diǎn)。不過(guò)，與歐亞達(dá)簽約的租期較長(zhǎng)，若想更換物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，不得已只能期待對(duì)方自動(dòng)解約。
分析
沒(méi)自身物業(yè)成硬傷
紅星美凱龍是進(jìn)駐南昌較早的大型家居連鎖賣(mài)場(chǎng)，首先在八一廣場(chǎng)，然后移師迎賓大道，再擴(kuò)張到京東。不過(guò)，京東店擴(kuò)張很快就草草收?qǐng)?，業(yè)主被轉(zhuǎn)手,今年上半年，就全部撤離了南昌。傳言其欲在昌南客運(yùn)站旁建店?yáng)|山再起，建20萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，不過(guò)記者看到，挖了一個(gè)大坑后，如今幾乎處于停工狀態(tài)。
從紅星美凱龍?jiān)谀喜臍v程看，自始至終都是租用物業(yè)，進(jìn)行整合推廣，再租給家居經(jīng)營(yíng)業(yè)主，從中收取租金。歐亞達(dá)家居在這方面基本與紅星美凱龍相似。如今南昌的家居賣(mài)場(chǎng)，本土的都有自己的物業(yè)，喜盈門(mén)進(jìn)駐南昌，也有自己的物業(yè)。可以看出，家居賣(mài)場(chǎng)要更好地生存，擁有自己的物業(yè)十分重要，掌握著競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。
南昌某大型家居賣(mài)場(chǎng)一營(yíng)銷(xiāo)人士稱(chēng)，南昌家居賣(mài)場(chǎng)趨于飽和，使得經(jīng)營(yíng)方很難提高租金獲取寬裕的利潤(rùn)，一方面要交大額租金，另一方面得看物業(yè)方臉色，合同到期，對(duì)方可以無(wú)條件收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。紅星美凱龍迎賓店的撤離，實(shí)際上就是物業(yè)方收回后自己經(jīng)營(yíng)，這使得紅星美凱龍不得不離開(kāi)。
京東店位置不佳
歐亞達(dá)家居京東店一業(yè)主稱(chēng)，該店位置不佳，相對(duì)于香江、鹿鼎等，歐亞達(dá)所處的這一帶要偏遠(yuǎn)些，競(jìng)爭(zhēng)加劇更使歐亞達(dá)經(jīng)營(yíng)不易?？梢哉f(shuō)，遺留因素與地理位置，是歐亞達(dá)京東店面臨尷尬處境的原因。記者注意到，離歐亞達(dá)京東店不遠(yuǎn)的地方，集結(jié)香江、京東鹿鼎等多家家居市場(chǎng)。同樣是家居賣(mài)場(chǎng)，其他同行的狀況卻好得多，人氣相對(duì)較旺。
規(guī)模相對(duì)小 戰(zhàn)線(xiàn)拉不開(kāi)
從歐亞達(dá)南昌兩店的規(guī)?？?，其對(duì)外介紹每店面積五六萬(wàn)平方米，而如今南昌市大型家居店動(dòng)輒10萬(wàn)、20萬(wàn)平方米以上。由于店面相對(duì)較小，限制其經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的多樣化。家居店戰(zhàn)場(chǎng)小，那戰(zhàn)線(xiàn)就很難拉開(kāi)，規(guī)模問(wèn)題限制歐亞達(dá)的發(fā)展空間。
現(xiàn)狀
南昌家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
近兩三年來(lái)，隨著大型連鎖家居賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐南昌，以及部分賣(mài)場(chǎng)擴(kuò)張開(kāi)設(shè)新店，使得南昌的家居市場(chǎng)迅速擴(kuò)容，傳統(tǒng)的格局被打破。僅本土一家大型家居賣(mài)場(chǎng)與兩家連鎖家居賣(mài)場(chǎng)總面積就達(dá)50余萬(wàn)平方米，再加上其他的賣(mài)場(chǎng)，面積保守估計(jì)超過(guò)70萬(wàn)平方米。“按正常情況計(jì)算，10萬(wàn)人養(yǎng)1萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)，以南昌260多萬(wàn)的城區(qū)人口計(jì)算，僅養(yǎng)得起近30萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)。”一位家居賣(mài)場(chǎng)的高層告訴記者，隨著外地家居賣(mài)場(chǎng)不斷進(jìn)入，南昌市場(chǎng)也開(kāi)始洗牌。
據(jù)了解，隨著家居行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，連鎖家居賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐的模式在改變，不是去租用物業(yè)，而是投資新建屬于自己的賣(mài)場(chǎng)，比如鹿鼎家居、喜盈門(mén)等。為了方便市民選擇，賣(mài)場(chǎng)集家居、建材于一體，這是以往傳統(tǒng)連鎖家居企業(yè)所不具備的。
正是因?yàn)槟喜揖邮袌?chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，今年上半年，國(guó)內(nèi)大型家居連鎖賣(mài)場(chǎng)紅星美凱龍黯然離開(kāi)了南昌。而據(jù)記者了解，2007年正式進(jìn)駐南昌的歐亞達(dá)，其兩家店的經(jīng)營(yíng)狀況也不理想。
調(diào)查
歐亞達(dá)京東店顯得很孤單
2005年4月底，東方家園南昌新盛港店在京東開(kāi)業(yè)，最初熱鬧過(guò)一陣。該店號(hào)稱(chēng)華南地區(qū)最大的建材家居超市，分為木材、地板、櫥柜、涂料、潔具、家居用品等約10類(lèi)建材裝飾商品，門(mén)類(lèi)齊全而且名頭不小。不過(guò)，才1年多的時(shí)間，東方家園就敗退南昌，之后歐亞達(dá)家居進(jìn)駐。
按歐亞達(dá)家居京東店最初的發(fā)展規(guī)劃，其店的周邊許多店鋪經(jīng)營(yíng)建材，與歐亞達(dá)家居形成一個(gè)大型的家居建材市場(chǎng)，相互帶動(dòng)提升人氣。那么4年多后，實(shí)際的情況如何？日前，記者來(lái)到歐亞達(dá)家居京東店，在該店正前方，偌大的廣場(chǎng)上只停有零星的車(chē)輛，顯得十分空曠。在其周邊，絕大多數(shù)的店鋪都是關(guān)閉的，有開(kāi)著的店鋪也基本上不是經(jīng)營(yíng)建材。
歐亞達(dá)京東店正前方豎起一塊牌子：江西黑石跳蚤市場(chǎng)，按其宣傳，主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)滯銷(xiāo)品及二手貨?？蛇@個(gè)跳蚤市場(chǎng)并沒(méi)有盤(pán)活。歐亞達(dá)家居實(shí)際上獨(dú)處于此，沒(méi)有一個(gè)活躍的配套市場(chǎng)來(lái)依托，陷入“孤島”境地。
關(guān)于歐亞達(dá)京東店的規(guī)模，按其宣傳冊(cè)介紹，三層的賣(mài)場(chǎng)有5萬(wàn)余平方米。進(jìn)入該店內(nèi)，記者看到，前來(lái)咨詢(xún)或購(gòu)買(mǎi)家居的顧客較少，看上去店員遠(yuǎn)比顧客還要多。“不是偶爾幾天顧客如此稀少，一年時(shí)間大多數(shù)時(shí)候都這樣。家居擺在店內(nèi)，過(guò)問(wèn)的人不多，一般是走其他途徑銷(xiāo)售。”入駐該店某品牌家居銷(xiāo)售員無(wú)奈地說(shuō)道。記者調(diào)查中注意到，一樓位置比較好的地方，還有空置的店鋪；二樓有個(gè)別店僅剩一些家具，已搬得差不多了；三樓，有店標(biāo)出“裝修”的字樣。
徐家坊店物業(yè)方更傾向于百貨業(yè)
徐家坊店是歐亞達(dá)在南昌的第二家店，地理位置明顯好于京東店，離市中心近，距離蓮塘也不遠(yuǎn)。不過(guò)，與其他家居賣(mài)場(chǎng)相比，該店的輻射范圍也有限，中心城區(qū)的居民選擇余地廣，有香江、鹿鼎、喜盈門(mén)等賣(mài)場(chǎng)，蓮塘有南昌家居博覽中心、家百特，在迎賓大道上還有迎賓家居，距歐亞達(dá)徐家坊店最近。
歐亞達(dá)家居徐家坊店處于人口密集區(qū)，往南兩公里左右是剛開(kāi)業(yè)不久的國(guó)際商業(yè)百貨賣(mài)場(chǎng)——家樂(lè)福。在人口密集區(qū)，人氣旺，百貨業(yè)所形成的商業(yè)氛圍會(huì)好于家居這種“冷行業(yè)”。10月24日，在該店，與京東店一樣，仍有在裝修的店面，有的店撤走了，留下少許家具。
南昌一位從事商業(yè)百貨的負(fù)責(zé)人告訴記者，如今各大知名百貨賣(mài)場(chǎng)加快進(jìn)駐南昌，極力尋求好的地段。如，在昌南客運(yùn)站周邊，盡管還沒(méi)什么人氣，但已有人人樂(lè)、華潤(rùn)蔬果等欲入駐。歐亞達(dá)租用江西民航置業(yè)的物業(yè)，說(shuō)不定哪天物業(yè)所有方會(huì)收回家居賣(mài)場(chǎng)，轉(zhuǎn)租給百貨類(lèi)企業(yè)，以提升藍(lán)天郡小區(qū)周邊人氣。
江西民航置業(yè)一名工作人員透露，近年來(lái)不斷有百貨業(yè)的商家咨詢(xún)歐亞達(dá)徐家坊店租期事宜。從營(yíng)造人氣氛圍來(lái)說(shuō)，更傾向于百貨業(yè)，家居賣(mài)場(chǎng)確實(shí)冷了點(diǎn)。不過(guò)，與歐亞達(dá)簽約的租期較長(zhǎng)，若想更換物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，不得已只能期待對(duì)方自動(dòng)解約。
分析
沒(méi)自身物業(yè)成硬傷
紅星美凱龍是進(jìn)駐南昌較早的大型家居連鎖賣(mài)場(chǎng)，首先在八一廣場(chǎng)，然后移師迎賓大道，再擴(kuò)張到京東。不過(guò)，京東店擴(kuò)張很快就草草收?qǐng)?，業(yè)主被轉(zhuǎn)手,今年上半年，就全部撤離了南昌。傳言其欲在昌南客運(yùn)站旁建店?yáng)|山再起，建20萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，不過(guò)記者看到，挖了一個(gè)大坑后，如今幾乎處于停工狀態(tài)。
從紅星美凱龍?jiān)谀喜臍v程看，自始至終都是租用物業(yè)，進(jìn)行整合推廣，再租給家居經(jīng)營(yíng)業(yè)主，從中收取租金。歐亞達(dá)家居在這方面基本與紅星美凱龍相似。如今南昌的家居賣(mài)場(chǎng)，本土的都有自己的物業(yè)，喜盈門(mén)進(jìn)駐南昌，也有自己的物業(yè)。可以看出，家居賣(mài)場(chǎng)要更好地生存，擁有自己的物業(yè)十分重要，掌握著競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。
南昌某大型家居賣(mài)場(chǎng)一營(yíng)銷(xiāo)人士稱(chēng)，南昌家居賣(mài)場(chǎng)趨于飽和，使得經(jīng)營(yíng)方很難提高租金獲取寬裕的利潤(rùn)，一方面要交大額租金，另一方面得看物業(yè)方臉色，合同到期，對(duì)方可以無(wú)條件收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。紅星美凱龍迎賓店的撤離，實(shí)際上就是物業(yè)方收回后自己經(jīng)營(yíng)，這使得紅星美凱龍不得不離開(kāi)。
京東店位置不佳
歐亞達(dá)家居京東店一業(yè)主稱(chēng)，該店位置不佳，相對(duì)于香江、鹿鼎等，歐亞達(dá)所處的這一帶要偏遠(yuǎn)些，競(jìng)爭(zhēng)加劇更使歐亞達(dá)經(jīng)營(yíng)不易?？梢哉f(shuō)，遺留因素與地理位置，是歐亞達(dá)京東店面臨尷尬處境的原因。記者注意到，離歐亞達(dá)京東店不遠(yuǎn)的地方，集結(jié)香江、京東鹿鼎等多家家居市場(chǎng)。同樣是家居賣(mài)場(chǎng)，其他同行的狀況卻好得多，人氣相對(duì)較旺。
規(guī)模相對(duì)小 戰(zhàn)線(xiàn)拉不開(kāi)
從歐亞達(dá)南昌兩店的規(guī)?？?，其對(duì)外介紹每店面積五六萬(wàn)平方米，而如今南昌市大型家居店動(dòng)輒10萬(wàn)、20萬(wàn)平方米以上。由于店面相對(duì)較小，限制其經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的多樣化。家居店戰(zhàn)場(chǎng)小，那戰(zhàn)線(xiàn)就很難拉開(kāi)，規(guī)模問(wèn)題限制歐亞達(dá)的發(fā)展空間。
