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      公積金新政出臺(tái)松綁樓市 家具市場(chǎng)銷售被帶動(dòng)

         日期:2012-05-30     來源:中國家具網(wǎng)編輯整理    評(píng)論:0    
      核心提示:公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞,認(rèn)為此舉對(duì)剛性需求拉動(dòng)很大。業(yè)內(nèi)人士分析,信貸松動(dòng)將給市場(chǎng)走出底部提供政策支持。

      各地政府樓市微調(diào)政策不斷出臺(tái),而在近40個(gè)微調(diào)城市中,運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過10個(gè)。

      28日, 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì),放寬首套房公積金貸款政策,重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元。

      公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞,認(rèn)為此舉對(duì)剛性需求拉動(dòng)很大。業(yè)內(nèi)人士分析,信貸松動(dòng)將給市場(chǎng)走出底部提供政策支持。

      公積金“充值”救市?

      根據(jù)重慶市住房公積金新政,貸款首付由30%降低到20%,貸款額度由20萬元提高到40萬元;允許夫妻參貸,一個(gè)家庭最高可貸80萬元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年,并延長至退休后10年。

      記者粗略計(jì)算,新政實(shí)施以后,以貸20年40萬元計(jì)算,住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。

      此外,重慶市住房公積金中心還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

      此前幾個(gè)月,重慶市民在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),部分開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)向購房者提供了一個(gè)新的選擇:如果購房者的住房公積金賬戶余額達(dá)不到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn),中介機(jī)構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元,就可以申請(qǐng)最高40萬元的公積金貸款了。

      重慶市住房公積金中心對(duì)此解釋稱:“由于貸款額和繳存額掛鉤,為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠,允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額。”

      舉例說明,某單位和職工每個(gè)月繳存金額為500元,連續(xù)繳存滿一年,其余額為6000元,按照25倍計(jì)算,可貸款15萬元,可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當(dāng)?shù)胤砰_公積金繳納政策,允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。

      該中心政策法規(guī)處副處長何茂稱,“補(bǔ)繳賬戶余額必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件,分別是繳存職工所在單位必須連續(xù)繳納一年以上,且在辦理貸款后,承諾繼續(xù)繳存公積金;其次,公積金賬戶余額不足1.6萬元”。

      數(shù)據(jù)顯示,截至2011年底,重慶市住房公積金累計(jì)提取和發(fā)放貸款552億多元,占累計(jì)繳存總額的98.14%。今年前4月,重慶市發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款40億元,參與支持職工購房160萬平方米。

      支持剛性需求

      “今天我一到公司,很多職工都在很激動(dòng)地說要買房。”重慶中原營銷策劃有限公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)昨日對(duì)本報(bào)記者稱,在市場(chǎng)低迷狀態(tài)下,重慶放寬住房公積金貸款政策,對(duì)支持住房剛性需求有很好的拉動(dòng)作用。

      今年3月,重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”,但四五月份,成交量及價(jià)格又持續(xù)低迷。

      不過,重慶住房公積金新政或許還與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關(guān)。

      今年初以來,重慶市一些住房公積金貸款申請(qǐng)者在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布帖子,稱在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),被中介機(jī)構(gòu)收取了4000元~2萬元的手續(xù)費(fèi)。還有人指責(zé)部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設(shè)立中介公司,代理住房公積金貸款,從中牟利。

      這些投訴在今年4、5月份后逐步增多,并引起廣泛關(guān)注。

      5月29日,重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時(shí)調(diào)查處理中介機(jī)構(gòu)假借公積金中心名義亂收費(fèi)投訴》的信息,稱針對(duì)“住房公積金貸款要交手續(xù)費(fèi)”的問題,市公積金中心立即組織調(diào)查,迅速采取措施,通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費(fèi)用,以澄清個(gè)貸收取包括手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)、咨詢費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用的謠言”。

      多地公積金貸款松綁

      本報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn),除了重慶,今年以來,不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。

      今年1月,廈門市公積金政策調(diào)整為,單職工繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元??少J額度由原按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。

      4月,濟(jì)南也上調(diào)了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數(shù),最高繳存基數(shù)由12757元調(diào)至14652元。最低基數(shù),部分區(qū)縣從950元調(diào)至1100元。

      南昌市4月17日開始實(shí)行的政策提出,對(duì)購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶,適當(dāng)放寬貸款最高限額,市城區(qū)增加10萬元,南昌縣、新建縣、安義縣、進(jìn)賢縣、灣里區(qū)增加5萬元 。

      從4月20日起,鄭州市將公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元,市民最多可以貸款45萬元。

      武漢市4月的政策為,單方繳存的職工購買90平方米以下一手房,最低首付由三成調(diào)低到兩成;月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%;以前需夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬元的貸款,現(xiàn)在單方繳存人就可申請(qǐng)最高額度60萬元。

      “公積金貸款額度的提高是為了鼓勵(lì)首套房和改善型住房需求者消費(fèi)。”廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華教授告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》, 這種額度的調(diào)整,是在中央政策允許范圍內(nèi)的微調(diào),不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀調(diào)控大方向。

      北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出,從全國調(diào)控趨勢(shì)來看,近40個(gè)城市已出臺(tái)益于剛需入市的微調(diào)政策,運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過10個(gè)。

      他指出,近幾周來,各地政府支持首套剛需購房者的微調(diào)政策仍在不斷出臺(tái)。從目前市場(chǎng)來看,信貸的松動(dòng)給市場(chǎng)走出底部提供了政策支持。從整體市場(chǎng)來看,預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目的成交量會(huì)逐漸增加,但是整體市場(chǎng)限購限貸依然未松,所以之前未降價(jià)的項(xiàng)目價(jià)格依然會(huì)在購買力不足的情況下有所調(diào)整。

      眾所周知,最近一兩年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對(duì)房地產(chǎn)本身造成巨大壓力 ,而且對(duì)房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也有一定影響。2012年上半年的家具行情不太樂觀,那么下半年市場(chǎng)走向又會(huì)是怎么樣?家具企業(yè)又該作出哪些應(yīng)對(duì)策略,來提高企業(yè)競爭力度過眼下這個(gè)難關(guān)呢?
       

       
       
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