家具行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)向來就是唇齒相依的關(guān)系，房產(chǎn)調(diào)控政策一出，整個家居市場也相繼步入蕭條，這種連環(huán)效應(yīng)是顯而易見的，與此同時，保障房政策的出臺又給家具市場帶來利好機會，保障房一旦投入使用，必定會帶動大量的家居消費需求。近日北京新的“多層次、多渠道、多方式”三多保障房制度，給保障房快速入市開通了綠色通道，是不是也意味著家具市場跟著邁向了春天呢？
建設(shè)：多渠道籌資融資保證進度
保障房建設(shè)對資金的需求量都是巨大的，在有了充足的土地、審批又提速的情況下，如何籌措巨額的保障房建設(shè)資金成為擺在建設(shè)者們面前的難題。
“這兩年北京保障房建設(shè)資金到位情況都很理想，不單單是兩級財政給力，投資中心成立后最大限度地通過政府投資撬動了社會資本的參與，再加上銀行、公積金中心、私募的支持，遠比我們想象得要順利。”鄒勁松告訴記者，為破解保障性住房建設(shè)融資難問題，2011年以來北京市不斷創(chuàng)新投融資模式，通過財政資金支持、公積金貸款、商業(yè)貸款以及引入其他社會資金等多方式、多渠道籌集資金。
其中去年全市累計安排保障性住房專項資金131億元，獲得中央財政補助資金7.97億元，市級財政安排103.47億元，區(qū)縣財政安排19.56億元，有力推動了以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)。
審批：打通綠色通道縮短入市時間
除此以外，審批程序的繁復(fù)與否決定了保障房入市早晚，因此，近日北京打通保障房審批綠色通道，縮短其入市時間。2011年5月29日，海淀區(qū)辛店B08地塊公租房項目啟動第一標段土石方工程，這個列入海淀區(qū)保障房名單的1986套公租房項目，從拿地到開工僅用了過去同類項目一半的時間。
“這些年保障房在建量逐年遞增，這都是國土、規(guī)劃和建設(shè)主管部門一點點摳算出來的，哪里要建公租房、哪里要蓋定向安置房、哪個商品房項目要配建多少套保障房，經(jīng)過了精密計算，幾乎是這個項目還沒結(jié)束，下一個項目又跟了上來。”北京市住保辦主任李榮慶坦言，僅從計劃看，近年來北京保障房的建設(shè)任務(wù)已經(jīng)很重，且時間緊、要求高，土地、資金也并不寬裕。
為了確保保障房建設(shè)的順利進行，所有項目一開始就走的是綠色審批通道，國土、規(guī)劃、城建各有關(guān)部門從“串聯(lián)”變成了“并聯(lián)”，同步受理、平行審批，將審批時限縮短了至少1/3。
“我們周一剛拿下來配建保障房的地，周三就要審批設(shè)計方案，周末設(shè)計方案經(jīng)過修改后再次審批完畢，當月就開工了。”作為北京市保障房建設(shè)企業(yè)之一，萬科集團副總裁毛大慶坦言。
制度 ：“多層次、多渠道、多方式”
站在位于西四環(huán)的辦公室里，鄒勁松習慣性地向西眺望，4.5公里以外便是北京首個公租房項目遠洋沁山水，今天這里將迎來又一批輪候家庭。
鄒勁松所在的北京市住房保障辦公室成立于2007年，在此之前，北京的保障房租售制度雖然已運行9年多，但由于此時保障房的銷售與分配由開發(fā)商主導(dǎo)進行，審核制度的不嚴格讓原本僅提供給低收入家庭的經(jīng)適房、廉租房里住進了并不符合標準的家庭。
為了解決中低收入北京市民的住房問題，2007年春節(jié)前，意在統(tǒng)領(lǐng)全市住房保障和保障性安居工程工作的北京市住房保障辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組正式成立，由北京市市長郭金龍親自掛帥、擔任組長，共有成員單位50個。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住建委，市住建委所屬市住房保障辦公室承擔具體行政職責。全市均設(shè)立住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)縣建委（房管局），各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)立住房保障工作主管科室，形成市、區(qū)、街三級行政管理結(jié)構(gòu)。
市住房保障辦公室成立后，便開始了馬不停蹄地調(diào)研。而“進一步完善住房保障政策管理體系，擴大保障范圍，提高保障能力，逐步構(gòu)建起符合本市實際的‘多層次、多渠道、多方式’的基本住房保障制度”成為了隨后北京市住房保障工作的指導(dǎo)思路。
保障房市場帶來家具業(yè)小陽春？
國家新出臺的新規(guī)中，保障房的面積不得超過60平米。這也意味著保障房的空間小，對于家具的選擇要求有所不一樣。保障房的家具尺寸應(yīng)該要更小，功能更齊全，而且材質(zhì)要求也應(yīng)相對放寬。
購買了保障房的買家，選購家具成為其最為煩惱的一件事。成套性強、環(huán)保、功能多樣，時尚經(jīng)濟是經(jīng)濟適用房住戶定制保障房家具的基本要求。而在購買的過程中，往往受到家具大小和質(zhì)量等等問題的困擾。稍有名氣的品牌店走的是中高端的家具路線，找不到適合小戶型的家具，而在零散的家具店鋪購買，質(zhì)量難得保障。想要挑選一套合心水的家具可能比申請購買保障房更困難。
在一般人眼中，保障房與高端家具似乎是兩條平行線。而在2012年樓市普遍不景氣的背景下，小戶型的保障房卻成為炙手可熱，隨之熱起來的，還有保障房內(nèi)的家具、飾品等，現(xiàn)在已經(jīng)有很多知名的家具品牌推出或者計劃推出針對保障房的家具。
現(xiàn)在市場上有些團購，僅需一萬元就可以買完保障房所需的全套家具產(chǎn)品產(chǎn)品。一部分家具企業(yè)也嗅到了這個商機，率先打開了經(jīng)濟適用房的市場。據(jù)了解，現(xiàn)在很多大賣場也設(shè)有保障房專區(qū)。在專區(qū)內(nèi)，所有的家具采用明碼實價，價格要比原價低10%-30%。這對于那些追求多功能、多種使用需求的經(jīng)濟適用房住戶來說是莫大的消息。
隨著城市人口密度不斷地擴大，普遍的家庭居住空間相對縮小。保障房的大量成健讓我們看到保障房家具蘊藏的巨大的市場，在家具行業(yè)遭遇冷冬的時候，你是否有打開保障房家具這個市場？
