“我說過中國房地產(chǎn)有泡沫，但我沒說會(huì)掉，何時(shí)掉？目前還沒有開發(fā)商 破產(chǎn)，說明樓市還沒見底！”日前，獨(dú)立學(xué)者謝國忠出席“中國2012成長型企 業(yè)論壇(廣州站)”時(shí)拋出“房地產(chǎn)就是全民套牢”的觀點(diǎn)，而目前房價(jià)有所回 升只是“死貓反彈”。
“中國經(jīng)濟(jì)泡沫化最核心的就是房地產(chǎn)。”謝國忠表示，泡沫是對(duì)于整個(gè) 現(xiàn)象的判斷，“但我沒有說會(huì)掉，說掉則是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的判斷”，在他看來， 這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)一來里面的問題就暴露出來了：“中國的問題主要是內(nèi)部的問題， 外部因素只是導(dǎo)火線，泡沫最核心的就是房地產(chǎn)，中國的地方財(cái)政都是靠房地 產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到了史無前例。”
在謝國忠看來，目前銀行已被房地產(chǎn)套牢，“牽涉到很多問題，中國銀 行壞賬以后會(huì)很多，銀行資本金的問題早晚會(huì)暴露出來。”此外，地方政府財(cái) 政、老百姓也被房地產(chǎn)套牢。“支持房價(jià)只會(huì)一路上升觀點(diǎn)的人認(rèn)為土地是稀 缺資源，不可再生。”但謝國忠指出，中國不缺地，但房地產(chǎn)仍在忽悠老百 姓，以為不調(diào)控房價(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性增長。這種基于缺地而使房價(jià)飆升的觀念是將 農(nóng)民的意識(shí)轉(zhuǎn)到城市化的社會(huì)里，不符合中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
針對(duì)房價(jià)走勢(shì)的問題，謝國忠稱，沒有開發(fā)商破產(chǎn)房價(jià)降不下去，“中 國這么大一個(gè)泡沫，你看都沒有破產(chǎn)，不像日本掉下來就有很多人去上吊、跳 樓。”他認(rèn)為這很正常，因?yàn)?ldquo;中國現(xiàn)在開發(fā)商房子不賣，欠一屁股債仍活得 很好，天天吃喝玩樂，為什么呢？銀行撐著他。開發(fā)商還沒破產(chǎn)，這個(gè)房價(jià)是 降不下去的。”
對(duì)于近期全國房價(jià)回升的現(xiàn)象，謝國忠認(rèn)為這是一種“死貓反彈”，就 好像中國股市從6000點(diǎn)掉下來一樣，一浪回彈后往下跌、再一浪回彈再往下 跌，真正看房價(jià)是否會(huì)升要看基本面，還要看房企的盈利情況。謝國忠認(rèn)為， 開發(fā)商要想在下調(diào)周期中仍能立足，一定要敢砍價(jià)格，把存量賣了，把現(xiàn)金用 起來，“這個(gè)時(shí)候現(xiàn)金為王，公司里有足夠的現(xiàn)金，你一定會(huì)有好日子過”。
