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      住房供地計(jì)劃量創(chuàng)三年新低 釋放土地緊張信號(hào)

         日期:2013-04-17     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    評論:0    
      核心提示:國土資源部16日發(fā)布2013年全國住房土地供應(yīng)計(jì)劃稱,今年我國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃,為近三年最低值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年較大幅度縮減土地供應(yīng)計(jì)劃釋放了全國普遍土地緊張的信號(hào)。

      國土資源部16日發(fā)布2013年全國住房土地供應(yīng)計(jì)劃稱,今年我國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃,為近三年最低值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年較大幅度縮減土地供應(yīng)計(jì)劃釋放了全國普遍土地緊張的信號(hào)。

      計(jì)劃額為近3年新低

      國土部2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃顯示,今年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃,是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍,但從計(jì)劃額度角度計(jì)算,已經(jīng)連續(xù)兩年減少(2011年為21.8萬公頃,2012年為15.93萬公頃)。 

      國土部公布的數(shù)據(jù)還顯示,今年商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)10.92萬公頃,占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)7.82萬公頃,占商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃的71.6%。 

      從區(qū)域分布來看,供地計(jì)劃更多地向熱點(diǎn)城市傾斜。國土部公布的數(shù)據(jù)顯示,與整體供應(yīng)計(jì)劃的核減不同,今年北京、上海、廣州、深圳的住房用地供應(yīng)計(jì)劃同比增加2.8%。 

      為做好2013年住房供地計(jì)劃實(shí)施工作,國土部還要求各級國土資源主管部門采取有效措施,對今年“新開工630萬套”保障性安居工程用地實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場形勢分析,穩(wěn)步推進(jìn)商品住房用地供應(yīng),對房價(jià)較高、上漲較快的地區(qū),適當(dāng)增加并優(yōu)先供應(yīng)中小套型普通商品住房用地。 

      釋放土地緊張信號(hào) 

      中國社科院研究員曹建海表示,今年較大幅度縮減土地供應(yīng)計(jì)劃釋放了全國普遍土地緊張的信號(hào),為土地市場注入了價(jià)格上漲的動(dòng)力因素,不利于房價(jià)回落,但另一方面,這種做法也穩(wěn)住了房價(jià),避免“新國五條”等調(diào)控房價(jià)的政策出臺(tái)后,房價(jià)回落幅度太大為財(cái)政帶來過大負(fù)擔(dān)。 

      對于土地供應(yīng)計(jì)劃逐年減少的情況,一位不具名的專家表示,出于對“土地財(cái)政”的依賴,不少城市此前幾年大量供地,擠壓了后續(xù)的供地空間。此外,拆遷等土地一級開發(fā)成本的提高,也給政府部門的土地儲(chǔ)備增加了難度。 

      中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示,除了供應(yīng)總量,更應(yīng)關(guān)注供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題,比如不少三四線城市用地供應(yīng)偏大,庫存明顯偏高,就應(yīng)該相應(yīng)地做減法;而北上廣深等城市長期供應(yīng)偏緊,市場需求壓力及房價(jià)上漲壓力過高,則需要在用地供應(yīng)上做加法。 

      據(jù)知情人士向媒體透露,針對區(qū)域市場形態(tài)的不同,未來國土部在供地環(huán)節(jié)將采用更多的分類指導(dǎo)。其中,一線城市將被要求增加土地供應(yīng)規(guī)模,并采取有關(guān)措施平抑地價(jià)。廣大二三線城市未來將以消化存量用地為主,供地規(guī)模難有大幅提升。

       
       
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