起于2011年的“商業(yè)地產(chǎn)熱”，發(fā)展至今已是商業(yè)綜合體遍地開花。在住宅限購(gòu)政策日益加劇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了眾多“相干”或者“不相干”企業(yè)的“救命稻草”。
紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新4月26日在北京宣布，紅星美凱龍集團(tuán)全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)其公布的信息顯示，這家一直致力于開發(fā)運(yùn)營(yíng)家居建材購(gòu)物中心的企業(yè)已經(jīng)開始大規(guī)模開發(fā)城市綜合體和商業(yè)購(gòu)物中心。
紅星商業(yè)復(fù)制“萬(wàn)達(dá)模式” 2020年欲建100個(gè)城市綜合體
根據(jù)4月26日紅星美凱龍方面發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)無(wú)比龐大的宏偉“藍(lán)圖”。
據(jù)紅星商業(yè)副董事長(zhǎng)張華容介紹，紅星商業(yè)未來(lái)的核心產(chǎn)品是以“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”命名的城市綜合體和以“愛琴海”、“晶海”、“星銀海”命名的購(gòu)物中心，“我們目前已經(jīng)在北京、天津、重慶、上海、福建、昆明等全國(guó)21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，未來(lái)3-5年將會(huì)有近50個(gè)城市綜合體項(xiàng)目跟大家來(lái)見面”。
對(duì)于城市綜合體項(xiàng)目，紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目“涵蓋了購(gòu)物中心、紅星太平洋影城、國(guó)際高爾夫會(huì)所、婚慶大世界、星級(jí)酒店、精品百貨等業(yè)態(tài)，讓單一的購(gòu)物行為變成集娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)、家庭休閑為一體的購(gòu)物體驗(yàn)”。
縱觀紅星商業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)除添加了紅星美凱龍“起家”的家居賣場(chǎng)外，城市綜合體其余配套項(xiàng)目基本是復(fù)制了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的“萬(wàn)達(dá)模式”。如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一般會(huì)有配套的萬(wàn)達(dá)影城，而紅星商業(yè)方面也在不久前與四川省電影公司正式簽訂合作協(xié)議，“打造”自有影院品牌紅星太平洋影城。
對(duì)此，紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇更是直言不諱的指出，“紅星商業(yè)的模式基本和萬(wàn)達(dá)模式基本一樣”。
此外，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，在紅星商業(yè)“亮相”的管理團(tuán)隊(duì)中，包括紅星商業(yè)副董事長(zhǎng)張華容、總經(jīng)理賈濤在內(nèi)的7位高管此前曾在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部任職，幾乎占紅星商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)一半以上。
對(duì)于紅星美凱龍做商業(yè)地產(chǎn)，北京市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，現(xiàn)在判斷其能否成功還為時(shí)尚早，“作為從來(lái)沒有運(yùn)營(yíng)過(guò)城市綜合體和購(gòu)物中心的紅星商業(yè)來(lái)說(shuō)，其商業(yè)地產(chǎn)的定位、功能、主力店、建筑形態(tài)、營(yíng)銷模式都是決定其未來(lái)是否能成功的關(guān)鍵。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，目前中國(guó)的城市綜合體發(fā)展面臨諸多問(wèn)題。全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波就曾指出，“開發(fā)商在開發(fā)城市綜合體的時(shí)候追求高速發(fā)展，同質(zhì)化、甚至惡性競(jìng)爭(zhēng)非常嚴(yán)重。千店一面，千城一面是目前城市綜合體發(fā)展弊病”。
有調(diào)查顯示，2011年至2015年，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量將超過(guò)1.6億平方米。僅蘇州一地，正在規(guī)劃、建設(shè)和已經(jīng)完工的綜合體就達(dá)25個(gè)。杭州也號(hào)稱要打造大大小小的城市綜合體上百個(gè)。上海在2011年至2013年，將新增50多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。成都，在建和立項(xiàng)的城市綜合體達(dá)到88個(gè)。有的縣級(jí)市也有10多個(gè)綜合體。
此外，目前大部分中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)均存在虧損現(xiàn)象。蘭德咨詢調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般占其年度營(yíng)業(yè)總收入的3%~5%，而經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則大都為負(fù)，特別是開業(yè)不久、正處于培育期的商業(yè)地產(chǎn)，八成以上虧損。
而對(duì)于紅星商業(yè)未來(lái)“8年內(nèi)在60個(gè)城市建成100個(gè)購(gòu)物中心”的計(jì)劃，賴陽(yáng)表示，戰(zhàn)略與現(xiàn)實(shí)是不可對(duì)等的，“能完成三分之一就相當(dāng)不錯(cuò)了，我估計(jì)最后的完成目標(biāo)在一成左右”。
