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      國五條地方細(xì)則滿月 房產(chǎn)成交量下降房?jī)r(jià)上漲

         日期:2013-05-03     來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    評(píng)論:0    
      核心提示:進(jìn)入5月,多個(gè)城市“國五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行,但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。

      進(jìn)入5月,多個(gè)城市“國五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行,但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。

      小長假旺季不旺

      五月一直是樓市銷售旺季,同時(shí)也是項(xiàng)目開盤最為集中階段。但是今年“五一”期間,北京樓市并沒有表現(xiàn)出火熱的一面。4月29日到5月1日,北京樓市僅有首創(chuàng)瀾茵山、亞奧金茂悅、玉蘭灣等三個(gè)項(xiàng)目開盤,新增供應(yīng)量618套,新增供應(yīng)面積7萬平方米。同比去年“五一”小長假,供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積雙雙大幅下降七成左右。

      此外《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者連續(xù)兩天在北京朝陽、東城區(qū)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)密集的街區(qū)走訪發(fā)現(xiàn),盡管路人如織,但路邊遮陽傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者介紹,“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套,二手住宅成交創(chuàng)近5年最低。

      張旭介紹說,受政策疊加影響,整個(gè)“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套,總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng),同比上漲了53.8%,二手住宅則下降了50.4%。

      杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個(gè)中意的樓盤,“都是清一色的大戶型,很多都是130平方米起步,剛需人群根本沒法承受”。她告訴記者“城北運(yùn)河廣場(chǎng)的一個(gè)樓盤,最小的戶型是160平方米,加上精裝修,均價(jià)3萬元,工薪族只能望而卻步。”

      事實(shí)上,杭州剛需人群中,很多人都有王小姐一樣的困惑。當(dāng)?shù)胤治鋈耸恐赋?,杭州樓市之所以如此,和偏改善型、高端型的戶型結(jié)構(gòu)不無關(guān)系。“一般降價(jià)的都是大戶型,剛需享受不到,而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn),因此難免推動(dòng)價(jià)格上浮”。

      主要城市成交量下行

      來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交8277套,成交面積83 .81萬平方米,環(huán)比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響,4月商品住宅日均成交量為359套,相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時(shí),4月北京商品住宅成交均價(jià)為21938元/平方米,相比上月出現(xiàn)小幅上漲。

      上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米,環(huán)比下跌41.3%,成交均價(jià)為23914元/平方米,環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,隨著新政落地執(zhí)行,市場(chǎng)購房熱情有所回落,二手房市場(chǎng)短期內(nèi)的快速退燒也影響整體樓市的成交下行,綜合因素導(dǎo)致4月成交量成為“除了2月份春節(jié)銷售淡季以外的近半年最低點(diǎn)”。

      此外,記者發(fā)現(xiàn),杭州、廣州等熱點(diǎn)城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑,但“未見松動(dòng)”的房?jī)r(jià)卻讓很多購房者選擇了觀望。

      亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者,受到3月底出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則的影響,當(dāng)前市場(chǎng)需求急劇萎縮,“即便是有資格的購房者在新政后也多選擇短期內(nèi)暫不出手,以觀政策后效,因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。

      百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

      5月2日,中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn);同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大至5.34%。

      具體來看,中指院數(shù)據(jù)顯示,4月份全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米,環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲,24個(gè)城市環(huán)比下跌。此外,本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè),環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個(gè),其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個(gè),較上月減少11個(gè)。

      中指院指出,三、四月份以來,多地“國五條”細(xì)則落地實(shí)施,市場(chǎng)成交量明顯降溫。中指院的分析指出,從4月份數(shù)據(jù)來看,主要城市新房、二手房成交量顯著下降,住宅均價(jià)環(huán)比漲幅縮小,價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市,部分開發(fā)商正在調(diào)整開盤時(shí)間和定價(jià)策略,如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等。

      “但總體來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解,房?jī)r(jià)上漲壓力猶存”。中指院進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱,未來房?jī)r(jià)上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜,不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。

       
       
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