9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，提出對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
該房地產(chǎn)行業(yè)的新政策實(shí)際放松了房貸的限制，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)情緒有較大刺激，整體而言無(wú)論是房地產(chǎn)指數(shù)、建材指數(shù)或是一些家居賣場(chǎng)或廠商，在國(guó)慶節(jié)過后都呈現(xiàn)較強(qiáng)的增長(zhǎng)走勢(shì)。
該政策對(duì)于深圳家具行業(yè)同樣有正面的影響，位于龍華新區(qū)的樂康家居國(guó)慶期間剛剛開業(yè)，其總經(jīng)理姚春告訴記者，開業(yè)以來(lái)的整體銷售情況良好。他認(rèn)為該房貸新政策對(duì)深圳家具行業(yè)而言是一個(gè)利好。
然而，新政策究竟能給下游的家居建材行業(yè)帶來(lái)多大的利好，還屬未知之?dāng)?shù)。樂安居副總經(jīng)理竹俊便認(rèn)為，新政對(duì)深圳家具行業(yè)肯定會(huì)有正面影響，但短期內(nèi)影響不大。“房貸放寬會(huì)促進(jìn)買房需求，房子交易成交量提升，會(huì)給下游的建材、家具以及裝修企業(yè)帶來(lái)需求的擴(kuò)大，但是通過行業(yè)上游傳遞到下游有一定的時(shí)間差，年內(nèi)估計(jì)元旦之前都不會(huì)有特別明顯的反應(yīng)。”
此外竹俊認(rèn)為，深圳樓市有其特殊性，一來(lái)深圳房?jī)r(jià)本身就很高，新政反饋到房?jī)r(jià)上的作用有限，對(duì)于購(gòu)買第一套房的自住需求壓力不會(huì)有很大的舒緩，而家居建材的需求恰恰主要來(lái)源于自住住房，因此政策不足以形成大量購(gòu)房下單成交的沖動(dòng)，對(duì)家居建材行業(yè)的影響便可能比較有限。“我們持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。”竹俊說。
不過今年深圳樓市成交量的低迷的確對(duì)家居建材行業(yè)有較大的負(fù)面影響。據(jù)竹俊介紹，今年深圳樓市成交量一度只有去年同期的50%，由于樓盤成交量低，裝修以及購(gòu)買建材、家具的需求下滑，今年市場(chǎng)“蛋糕”變小，競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，加上人工成本提高，傳統(tǒng)賣場(chǎng)利潤(rùn)明顯下滑。竹俊嘆道：“從年初一直不斷做促銷活動(dòng)，估計(jì)到年底春節(jié)前都不會(huì)停，做得雖然辛苦，效果卻不比從前，業(yè)績(jī)也不甚理想。”
