國(guó)慶前夕,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了房貸新政,其核心內(nèi)容是首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”,只要還清貸款,再貸仍可算首套房。同時(shí),原先執(zhí)行限購(gòu)政策的全國(guó)其他四十多個(gè)城市均陸續(xù)取消了樓市限購(gòu)。以上的“組合拳”似乎預(yù)示著房地產(chǎn)回暖的局面,而作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè),家居行業(yè)的發(fā)展直接受制于房地產(chǎn)的走勢(shì),那么,新政到底給家居行業(yè)帶來(lái)了怎樣的影響呢?
新政成家居企業(yè)沖刺年度銷售目標(biāo)的重要“刺激”
從新政公布后的近半個(gè)月里,各地樓市表現(xiàn)出一定的回暖特征。以廣州深圳為例:深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳市10月13日-19日新房成交環(huán)比上升幅度高達(dá)65.9%,創(chuàng)下近10周以來(lái)新高;10月13日至19日,廣州一手房網(wǎng)簽環(huán)比上升10%,而10月6日至12日廣州環(huán)比暴漲118%。
地產(chǎn)政策的實(shí)質(zhì)性放松,成為二級(jí)市場(chǎng)情緒的重要刺激。無(wú)論是房地產(chǎn)指數(shù)、建材指數(shù)或是一些家居廠商,在國(guó)慶節(jié)之后都呈現(xiàn)強(qiáng)勁的走勢(shì)。“地產(chǎn)預(yù)期的實(shí)質(zhì)放松將吹響品牌家具繼續(xù)上漲的號(hào)角,而疊加上品牌家具的消費(fèi)彈性,家居企業(yè)漲幅有望大幅領(lǐng)先地產(chǎn)指數(shù)。”在10月8日,招商證券的家居行業(yè)研究報(bào)告中,做出如上表述。
新政的出臺(tái)被認(rèn)為是房地產(chǎn)與家居行業(yè)扭轉(zhuǎn)今年以來(lái)總體頹勢(shì)的希望,尤其是今年“金九銀十”期間,大部分家居賣場(chǎng)表現(xiàn)出“旺季不旺”的現(xiàn)象,在接下來(lái)的“雙十一”,各家居企業(yè)均摩拳擦掌準(zhǔn)備在此一搏,各個(gè)企業(yè)的電商已提前上線,花樣百出的預(yù)售也已提前上線。對(duì)于部分尚未完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來(lái)說(shuō),新政的出臺(tái)是他們沖刺“雙十一”的重要刺激。
專家擔(dān)心:新政或可導(dǎo)致“反作用”
不過(guò),這種刺激恐怕只是短期的。
一位基金研究員表示,目前地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)的刺激效應(yīng),從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)并未顯現(xiàn)出來(lái)。家居企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)的上漲,僅僅是情緒的反映。“事實(shí)上為什么出新政,不就是情況不好了才刺激嗎?”況且,從樓市到家居市場(chǎng)往往有一段“反應(yīng)”過(guò)程,無(wú)論新政的出臺(tái)是否能夠改變房地產(chǎn)的發(fā)展情況,對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō),這種反應(yīng)至少也要明年年后才能漸漸反映出來(lái)。
此外,限購(gòu)政策放寬之后,后續(xù)的政策也不是很明確,銀行如何放貸,開(kāi)發(fā)商如何利用政策,對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)的程度都有待觀察,而且政策的穩(wěn)定性也有待考驗(yàn)。
在居家行業(yè)中,裝修需求最大的,也最穩(wěn)定的就是剛需群體。房產(chǎn)限購(gòu)政策的放寬,只是將2、3套購(gòu)房放寬了,對(duì)剛需群體的作用不大。有專家擔(dān)心,因?yàn)樾抡某雠_(tái),部分開(kāi)發(fā)商的見(jiàn)勢(shì)漲價(jià),可能會(huì)影響剛需群體的購(gòu)房,進(jìn)而影響到裝修需求,間接對(duì)家居行業(yè)造成不利影響。
新政對(duì)家居行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響
家居業(yè)正在進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代已成為行業(yè)共識(shí),尤其在整個(gè)行業(yè)表現(xiàn)出平淡甚至衰退的現(xiàn)象,部分企業(yè)已經(jīng)“坐不住”,“雙十一”之戰(zhàn)提前吹響了號(hào)角。新政的出臺(tái)能否給家居企業(yè)帶來(lái)希望?這個(gè)問(wèn)題恐怕只有家居企業(yè)才更有發(fā)言權(quán)。
大自然家居事業(yè)部市場(chǎng)總監(jiān)洪偉在接受騰訊網(wǎng)亞太家居記者采訪時(shí)表示,在這種客觀條件下,競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境越來(lái)越惡劣,更能激發(fā)好的企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。“今年上半年,大自然木門取得了100%的增長(zhǎng),這是靠我們捆綁地板做的瘋搶,包括跟騰訊網(wǎng)亞太家居合作的七夕裝修節(jié),包括我們9月20日與騰訊、美的、組藝沙發(fā)一塊合作的的萬(wàn)人瘋搶活動(dòng)。”在洪偉看來(lái),行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下,與其他企業(yè)與家居媒體進(jìn)行捆綁與合作是突圍的策略。
而新愛(ài)華裝飾董事長(zhǎng)顧愛(ài)華則認(rèn)為,對(duì)家裝企業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調(diào)整,短期來(lái)看會(huì)有一定的好處,但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。
房貸新政的出臺(tái)以及各地樓市限購(gòu)的放寬可以看出政府救市的決心,而結(jié)果如何,就在于房地產(chǎn)行業(yè)與家居行業(yè)各自的“造化”,但家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇并將愈演愈烈卻是毋庸置疑的。家居企業(yè)應(yīng)該審時(shí)度勢(shì),利用新政的“優(yōu)”,規(guī)避新政帶來(lái)的“弊”才能獲得長(zhǎng)勝,或許,與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行合作也不失為在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)共贏的出路。