關(guān)永康：中國地產(chǎn)定制精裝產(chǎn)業(yè)下的中國家具業(yè)

　　以站在產(chǎn)業(yè)鏈上游房地產(chǎn)業(yè)的視角來對家具業(yè)進(jìn)行分析與探討，無疑為家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一種全新的思路與方向，今天，在“迎接中國家具競爭浪潮的到來——中國家具產(chǎn)業(yè)分析論壇”現(xiàn)場，深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康從精裝趨勢下的中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀來深度剖析中國家具產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展方向，為家具企業(yè)提供更高戰(zhàn)略視角的思維。

 

 

　　開始講之前，我先講兩個(gè)案例，第一個(gè)，7年前萬科成立“萬創(chuàng)”，致力于解決住宅后續(xù)部品產(chǎn)業(yè)鏈如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化延展問題，但是后來發(fā)現(xiàn)不成功，通過我們深家協(xié)住宅精裝研究院的研究得出，歐洲與國內(nèi)的設(shè)計(jì)頂層的模數(shù)不同才是問題的關(guān)鍵。我們在從模數(shù)研究開始，歸納了櫥柜、衣柜、衛(wèi)浴柜、玄關(guān)柜和陽臺(tái)家政收納柜五大系列產(chǎn)品，正是這種研究佐證了一個(gè)問題，定制在中國本身是一個(gè)不應(yīng)該出現(xiàn)的行業(yè)。比如，日本是睡榻榻米的，按照中國市場的邏輯，日本應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)很多榻榻米定制的家具企業(yè)，但是事實(shí)上卻是相反。

 

　　第二個(gè)，中國在有關(guān)住宅后續(xù)部品的標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)里向來只有關(guān)于環(huán)保等的化學(xué)指標(biāo)，而對于物理指標(biāo)卻從來沒有強(qiáng)制性規(guī)定。能不能反推一下，通過對瓷磚等材料的物理標(biāo)準(zhǔn)（尺寸等）進(jìn)行規(guī)范，從而將施工過程的浪費(fèi)和切割問題進(jìn)行根源上的解決，深家協(xié)住宅精裝研究院就是通過從上游開始研究，與房地產(chǎn)開發(fā)商共同規(guī)范整個(gè)住宅建筑的模數(shù)化問題。

 

 

　　目前，中國住宅市場是價(jià)格趨高、面積趨小、定位趨年輕。目前市場上的主流戶型是80-120平米，但是大多數(shù)家具企業(yè)的家具產(chǎn)品做得太大，不能符合真實(shí)樓房需求。在小戶型的前提下，消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)在于“好用”和“收納”。

 

 

　　河南、山東、浙江等省均已出臺(tái)法律法規(guī)強(qiáng)調(diào)在2020年前，所有的住宅商品房必須實(shí)現(xiàn)100%精裝，這種趨勢對于后續(xù)家具配套有著極大的沖擊和影響，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將面臨著新的洗牌。精裝趨勢明顯（尤其公寓），性價(jià)比高、銷售及入住周期短、周邊配套升值快、去庫存效果好等都能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。但是，消費(fèi)者對于個(gè)性化的需求非常強(qiáng)烈，對千篇一律的極度反感，個(gè)性化精裝卻無法滿足，也是所有房開商研究的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。

 

 

　　要想實(shí)現(xiàn)個(gè)性化精裝，其前提是住宅產(chǎn)業(yè)化；而住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)的前提是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的前提則是部件模塊化；部件模塊化的前提就是設(shè)計(jì)模數(shù)化。企業(yè)只有在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下，才能做到極致。例如，日本住宅品質(zhì)非常高，但是成本卻非常低，他們對于標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和嚴(yán)苛執(zhí)行才是關(guān)鍵。

 

 

　　總之，打造一個(gè)全系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)化，意味著涵蓋建筑設(shè)計(jì)與施工、室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工、配套家具設(shè)計(jì)與生產(chǎn)等三大系統(tǒng)的聯(lián)合作業(yè)，三個(gè)層面和系統(tǒng)的割裂現(xiàn)狀是我們將要改變的。

 

　　那么家具行業(yè)如何前進(jìn)呢？從拎包入住的八大產(chǎn)品開始談起，對消費(fèi)者的需求進(jìn)行分析，最初的設(shè)計(jì)服務(wù)包、第二步的施工服務(wù)包、第三步的裝飾主材包、第四步的固裝家具包、第五步的活動(dòng)家具包、第六步的軟裝配飾包、第七步的家用電器包和第八步的功能配件包。

 

 

　　標(biāo)準(zhǔn)化的程度越往前面越高，而個(gè)性化的程度越往后越高，在軟裝飾品未擺放之前，沒有所謂的風(fēng)格。只有中間裝飾主材包、固裝家具包、活動(dòng)家具包和軟裝配飾包才能與風(fēng)格有關(guān)，體現(xiàn)不同的家居風(fēng)格。這就是標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化之間的區(qū)別。

 

 

 

　　產(chǎn)業(yè)鏈上游企業(yè)向下游延伸叫做整合，而產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)向上游延伸則是跨界突圍。整合很簡單，但是跨界突圍卻非常困難，固裝家居已經(jīng)開始向下游的家具行業(yè)整合，我們已經(jīng)被截流了，那為什么家具企業(yè)還不行動(dòng)起來，向下游整合以提升自己的市場份額和應(yīng)變能呢？

 

思路：設(shè)計(jì)創(chuàng)新的思維邏輯領(lǐng)跑行業(yè)

 

 

　　一組數(shù)據(jù)，裝修100平米的毛坯房要平均傾倒2噸的垃圾，二手房更甚，高達(dá)5噸；而板材使用過程中出現(xiàn)25%的浪費(fèi)；不僅僅是裝修過程的浪費(fèi)，我國目前所存在的木材資源只能用來制作板式家具，不能作為市場上較常出現(xiàn)的實(shí)木家具原材料，資源的短缺和裝修的浪費(fèi)促使國家推動(dòng)精裝房的步驟和進(jìn)程。

 

 

 

　　這得從源頭說起，原來大家一直認(rèn)為的設(shè)計(jì)流程應(yīng)該是從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)，再到配套家具深化設(shè)計(jì)，施工誤差從分米到厘米，再到毫米（從大到?。?，但是這種結(jié)果就是用更精準(zhǔn)的后工序彌補(bǔ)更粗糙前工序的誤差。

 

　　而科學(xué)的設(shè)計(jì)流程應(yīng)該是怎樣的呢？“以人為本”的設(shè)計(jì)理念不是從建筑為起點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)是在前期導(dǎo)入模數(shù)的理念，家具設(shè)計(jì)的模數(shù)以板材利用率最大化為原則，室內(nèi)空間的模數(shù)以建材常規(guī)規(guī)格為原則。從買房到入住，痛苦、漫長、跨越的數(shù)個(gè)階段，必須從源頭一次性整合，設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

 

 

　　深圳家協(xié)住宅精裝研究院和萬科的研究成果可以用這種量化結(jié)果來承諾，室內(nèi)有效空間提升20%以上、瓷磚切割率低于20%損耗低于5%以下、板材利用率高于90%以上、安裝施工效率及家具安裝效率提升20%以上。

 

 

　　首先是柔性化制造，缺乏工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化為基礎(chǔ)的柔性化制造是偽命題；所謂全屋定制其實(shí)只是偽命題，是目前尚未實(shí)現(xiàn)建筑及室內(nèi)模數(shù)化設(shè)計(jì)前的過渡階段；最后，是網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)工具，根據(jù)個(gè)體的不同需求，使用標(biāo)準(zhǔn)模塊部件進(jìn)行拼組設(shè)計(jì)，并精準(zhǔn)傳遞到制造系統(tǒng)。