在過去十五年，我國房地產(chǎn)業(yè)以超過20%的年均增速發(fā)展，這段時間內(nèi)被稱之為房地產(chǎn)的“黃金時代”，常傳出樓盤“一夜搶空”的銷售場面。良好的市場氛圍帶動了相關的行業(yè)發(fā)展，設計工作室如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著政府一連串房產(chǎn)政策出臺，全國房地產(chǎn)終于進入“白銀時代”。樓盤數(shù)量日益銳減，直接受影響的設計行業(yè)也進入了“新常態(tài)”。在風云過后，設計從業(yè)者都進入冷靜思考，如何在房地產(chǎn)再度降溫前做好“過冬”的準備。
新概念住宅涌現(xiàn)新問題
面臨政府一再行政調(diào)控房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)由原來的供不應求變成了滿街求賣的場面。在重度施壓的情況下，開發(fā)商渾身解數(shù)。部分開發(fā)商提出了住宅精裝的交樓標準，更有開發(fā)商與家具賣場、知名家居品牌合作，用更好的售后服務吸引更多的消費者，加速資金回籠。
精裝住宅示范單位
精裝標準與家具合作確實為業(yè)主帶來了便利性，一大批精裝住宅隆重入市，聯(lián)合家具品牌做社區(qū)“團購”，業(yè)主省錢省時省力還省心。自新概念房型的推出以來，住宅銷量得以提升。甚至還出現(xiàn)了智能家居概念，為未來家居提供更多的可能性。面臨愈來愈多的精裝住宅推出市場，問題也逐步出現(xiàn)。
所有的精裝標準在建造樓宇時一并解決住宅的固裝與收納等個性化居家系統(tǒng)，等于在源頭上解決了業(yè)主設計與設計裝修的過程。但家具產(chǎn)品卻出現(xiàn)了匹配問題，比如一般寢具是1.5或1.2米寬，但在精裝住宅中，會出現(xiàn)1.3米的非常規(guī)床架。或者是柜體尺寸不同于以往的標準，擺放的家居飾品需要調(diào)整。這時，市面上標準化的家居用品不能適應實際環(huán)境。
轟動一時的18平米概念精裝住宅，智能家居的已經(jīng)投入市場
以前客戶是房企，現(xiàn)在也可以是業(yè)主
2014年達到峰值之后，房地產(chǎn)投資總量上從提升到逐步回落，然后進入了衰退期。自2000年有數(shù)據(jù)記錄以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降至最低點，僅為1%，商品房數(shù)量急劇銳減。再加上房產(chǎn)銷量出現(xiàn)大量萎縮，對設計行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。住房的人少了，需要的樣板房也少了，需要裝修的人也少了，設計公司不得不面臨轉(zhuǎn)型或改革適應變換中的市場環(huán)境。自2015年，不斷有設計公司拓展項目業(yè)務。比如開發(fā)家居飾品，或者合股投資精品酒店，將設計直接面向市場，以受寵程度體現(xiàn)設計價值。
某設計公司開發(fā)的家具品牌
當住宅精裝成為房產(chǎn)銷售的主要手段時，新問題的出現(xiàn)也證實了對專業(yè)的需求。住宅精裝的配套方案能滿足居住者使用的功能，但個性化設計與產(chǎn)品定制還需完善與加強。設計公司結(jié)合多年對業(yè)主與房地產(chǎn)服務經(jīng)驗，需要專業(yè)角度解決新問題， 這之中已有不少的設計公司看到了市場前景，如印象空間與宇一設計已經(jīng)極力推動相關項目的發(fā)展。
樣板房是開發(fā)商為刺激銷售提供的商業(yè)手段，住宅是解決業(yè)主居住的剛性需求，兩者之間存在很大的差別，而設計事務所可以提供商業(yè)與家居性質(zhì)的空間設計。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合設計公司，深入探討精裝住宅的設計，垂直深化“拎包入住”概念，增加設計層次，進一步解決軟裝配套的全屋定制。
對設計公司來說，以前客戶是房企，現(xiàn)在成了業(yè)主。面對整個甚至多個社區(qū)的居家群體，從不同的家庭結(jié)構(gòu)到不同年齡層次都有著不同的需求，設計師從硬裝到軟裝實現(xiàn)一站式設計平臺，這之中的環(huán)節(jié)依然需要更多的行業(yè)參與。
印象空間設計兼創(chuàng)辦人王杰明在成立室內(nèi)設計公司之前，在知名家具企業(yè)從事空間設計。在房地產(chǎn)的一連串問題中，王杰明解讀出房地產(chǎn)對市場有深透的解讀，卻忽視善用專業(yè)團隊造成當今的局面。針對精裝住宅標準化項目，王杰明即將開發(fā)出“印象空間”的家居產(chǎn)品線，并計劃打造幾千平方米的實體展廳，主打定制化的家居用品。"雖然房地產(chǎn)市場在不斷變化中，但是定制的移動家具、廚衛(wèi)與飾品不會局限于精裝住宅，這塊市場將有很大前景。”
“印象空間”項目案例
宇一設計創(chuàng)辦人齊鵬達認為實現(xiàn)真正的‘拎包入住’服務體系，需要由更多的專業(yè)領域的廠商或團隊參與項目，一起解決一個個社區(qū)的家具定制或飾品定制。這對廠商而言，是另一種批發(fā)渠道。
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家具捆綁設計，專業(yè)門戶解決居家問題
家具廠商如何結(jié)合設計公司互利共贏？術有專攻，業(yè)有所長。設計師認為家具廠與設計師合作，對各方都有更高的要求。設計公司一直與房產(chǎn)合作緊密，并且一直與不同的業(yè)主和房地產(chǎn)保持緊密溝通，對全屋設計有清晰的思路，但家具定制將會削弱項目效率。而家具廠商需要有完善的定制系統(tǒng)，是參與社區(qū)整體“拎包入住”的關鍵因素。介于這項業(yè)務正慢慢發(fā)展中，這正好給設計行業(yè)與家具行業(yè)的合作提供了磨合的時間。
在今年的7月中，宇一設計的軟裝硬裝一體化“拎包入住”項目在龍崗即將面市，這是齊鵬達在多次實戰(zhàn)經(jīng)驗中，得出最滿意的效果。“我依然希望有更多的家具企業(yè)與設計公司相互滲透，行業(yè)融合才能打開更大的市場局面。”
