超級(jí)購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)4—房型甄選篇
終于來(lái)到了大家平時(shí)買(mǎi)房時(shí)談?wù)撟疃嗟牟糠郑啃推?/span>
作為這次咱們地標(biāo)最強(qiáng)的整個(gè)“超級(jí)購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)“的完結(jié)篇,很多群友應(yīng)該都很期待有什么看房神功之類的,讓自己一下子就能真的成為看房專家。房子好不好,一眼就能看出來(lái)。真的看過(guò)1000套房子的小編我,覺(jué)得其實(shí)并不太難。不過(guò)“房型”作為好房子的權(quán)重,其實(shí)并沒(méi)有大家想的那么高呢。老司機(jī)如我,其實(shí)對(duì)好房子的評(píng)價(jià)是這么排序的:
挑對(duì)城市-這是必須及格的。所以可以不計(jì)分,否則怎么都不是好房子;
挑對(duì)區(qū)位/商圈,好房子占比40%;
挑對(duì)小區(qū),好房子占比25%;
挑對(duì)房型,最多只占15%;
還有20%呢?
剩下的20%,就是買(mǎi)對(duì)價(jià)格。不過(guò)這點(diǎn)對(duì)咱們兔博士app的用戶伙伴們是穩(wěn)拿的20分,兔博士app查房?jī)r(jià),就是一查一個(gè)準(zhǔn)呢。
買(mǎi)房的讀者完全可以用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給自己看的房子打分哈。要不怎么說(shuō)咱們是宇宙無(wú)敵超級(jí)好用的購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)呢。
雖然只有筆者心目中的15%,但是由于很多封神的大咖們經(jīng)常拿出來(lái)說(shuō)道,小編還是要認(rèn)認(rèn)真真的跟大家也說(shuō)說(shuō)“到底什么戶型是好戶型”,聽(tīng)完,一定讓大家有get到關(guān)鍵點(diǎn)呢。
好房型第一條:陽(yáng)光一定要足夠多。
這條絕對(duì)能夠讓再有代溝的老人家心滿意足。別看聽(tīng)上去貌似很傳統(tǒng),其實(shí)里面的道理還真不少呢。
1)陽(yáng)光多,家里地板衣服不容易長(zhǎng)霉。
其實(shí)基本上黃河以南的城市,家里或多或少都會(huì)遇到衣服/家具發(fā)霉的問(wèn)題。如果是南方的深圳/廣州,甚至其實(shí)挺當(dāng)中的上海/杭州,黃梅天絕對(duì)在家里能擰出水,那發(fā)不發(fā)霉就完全看房型能夠有多少陽(yáng)光采納量了。
2)陽(yáng)光多,家里的耗能會(huì)節(jié)省好多。
根據(jù)筆者做爸爸后的生活經(jīng)驗(yàn),家里費(fèi)用最貴的就是采暖費(fèi),無(wú)論是空調(diào)還是地暖。陽(yáng)光充足,絕對(duì)可以省掉很多能耗呢,省錢(qián)又環(huán)保,絕對(duì)要選啊。
3)算然沒(méi)有實(shí)際的大數(shù)據(jù),陽(yáng)光采納量多的房型,家人生病的機(jī)會(huì)也少很多。
可能是太陽(yáng)能量巨大吧,陽(yáng)光好真的不容易被病毒侵入呢。有孩子的家庭,陽(yáng)光好,小朋友長(zhǎng)得高可不是迷信哦。維生素D轉(zhuǎn)化為鈣質(zhì)就是需要陽(yáng)光做觸媒啊。
(獨(dú)家技巧:看一個(gè)房子的陽(yáng)光量,兩個(gè)時(shí)間最佳,早上7點(diǎn)看看日出的太陽(yáng)能不能照的到;晚上6點(diǎn),看看日落的時(shí)候,還能不能照的到太陽(yáng)。如果這兩個(gè)時(shí)間都能夠有太陽(yáng),那這房型的陽(yáng)光采納量一定是夠的)
4)連衛(wèi)生間和廚房也最好能夠直接采光。
作為房間里最陰濕的兩個(gè)空間,廚房和衛(wèi)生間其實(shí)是最需要直接采光的。目前國(guó)內(nèi)的法規(guī)基本規(guī)定了廚房和衛(wèi)生間要有對(duì)外的開(kāi)窗,但是很多房型都是采用采光井的設(shè)計(jì),本身并沒(méi)有直接對(duì)外取光,這就使得這兩個(gè)空間容易有異味和潮濕不衛(wèi)生。從老祖宗的風(fēng)水來(lái)說(shuō),也是非常不好的。所以,盡可能選擇衛(wèi)生間和廚房也全明全采光的戶型。
5)進(jìn)深大于面寬的戶型堅(jiān)決不要。
“進(jìn)深”就是這套房子的深度,在國(guó)內(nèi)基本上就是南北長(zhǎng)度,或者偏南北的長(zhǎng)度;而“面寬”就是面對(duì)采光的長(zhǎng)度,或者是東西的跨度??戳饲懊骊P(guān)于采光越多越好的說(shuō)法,大家一定理解:面寬越大,采光越好。所以如果一套房子的進(jìn)深超過(guò)面寬,那采光一定不會(huì)好(會(huì)有暗間)。所以,遇到這樣的戶型,還是直接放棄吧。有些東西端頭的戶型,當(dāng)中會(huì)開(kāi)朝西朝東的側(cè)窗,雖然改善了采光,但是其實(shí)并沒(méi)有改變整個(gè)房子的空間格局,也不大會(huì)是好戶型。
好房型第二條:廚房能夠開(kāi)放就不要封閉。
這點(diǎn)絕對(duì)是小編認(rèn)為好房型中最重要的2條中的一條。宅男們可能不留意,因?yàn)閺N房不是給媽媽用的,就是給老婆大人留的,自己一點(diǎn)都不關(guān)心。其實(shí)廚房—絕對(duì)是將來(lái)入住后美好生活的關(guān)鍵空間所在呢。
開(kāi)放廚房=更多夫妻交流。
開(kāi)放廚房=太太做菜會(huì)走心。
開(kāi)放廚房=小朋友特別開(kāi)朗。
哈哈,這三點(diǎn)前后還有些因果,一定足夠引起宅男們的注意了吧。再說(shuō)一點(diǎn)科普吧:真正豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一就是要有開(kāi)放式廚房,另外配備的中式廚房,其實(shí)是給傭人或?qū)I(yè)廚師用的。
好房型的第三條:陽(yáng)臺(tái)越大越好,越?jīng)]遮擋越好。
1)陽(yáng)臺(tái)對(duì)景很重要。
這點(diǎn)可能也是大家看房時(shí)候的必有動(dòng)作,到陽(yáng)臺(tái)上看下周邊樓宇的情況。不一定很高,但是陽(yáng)臺(tái)有個(gè)很好的景觀一定讓這套房子變得搶手很多。這點(diǎn)其實(shí)咱們?cè)诘谌坌^(qū)優(yōu)選篇]里有重點(diǎn)介紹過(guò)。如果客廳燈等主要朝向是朝南朝陽(yáng)光,又正對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要綠化景觀,那絕對(duì)算得上是好房型啊。
2)陽(yáng)臺(tái)最好要深一點(diǎn)。
筆者經(jīng)常發(fā)現(xiàn)大家在看房的時(shí)候,看陽(yáng)臺(tái)就是在看陽(yáng)臺(tái)外有沒(méi)有好的景色,而忽略了陽(yáng)臺(tái)本身的大小。由于國(guó)內(nèi)多是大樓房子,所以面寬等條件其實(shí)基本是一致的,因此陽(yáng)臺(tái)的大小只跟深度有關(guān)。1.2米以上的陽(yáng)臺(tái)就能算大了,如果能夠到1.8米(男生2步半,女生3步,后文會(huì)跟大家詳解用步子量房型尺寸),絕對(duì)就有個(gè)可以陽(yáng)光早餐的露臺(tái)啦。再加上國(guó)內(nèi)的法規(guī),本身陽(yáng)臺(tái)也只算一半的面積,所以實(shí)際上陽(yáng)臺(tái)越大,從總價(jià)的角度就越劃算。
好房型的第四條:2寬1高3個(gè)關(guān)鍵尺寸。
筆者可是專業(yè)建筑師出身,深知各個(gè)空間尺寸其實(shí)是進(jìn)到房子之后感受舒不舒服的關(guān)鍵所在,所以趕緊把幾個(gè)最關(guān)鍵的空間尺寸報(bào)給大家呢。
(獨(dú)家技巧:不一定要帶皮尺來(lái)量,一是顯得很斤斤計(jì)較,而且因?yàn)閴τ袛[放家俱等不一定能夠量的到,筆者推薦大家用走步子的方式,男生一步大約70-80cm,女生一步55-70cm,所以完全可以用走步子的到房型的基本尺寸的)
1)客廳面寬,最小4.2米(男生5步/女生6步)。
再小就一定是2000年以前的老房子了,而且基本上4.2米對(duì)應(yīng)的就是60寸電視機(jī),再小電視機(jī)都買(mǎi)不大。
(科普一下:建筑圖紙上的面寬和進(jìn)深都指的是軸線尺寸,實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)量的時(shí)候只能量?jī)舫叽纭K曰旧鲜覂?nèi)量的尺寸加30cm就是圖面尺寸,或者圖紙尺寸減掉30cm就是空間實(shí)際凈尺寸)
2)主臥面寬,最小3.6米(男生4步/女生5步)。
一樣的道理,都跟主要空間家具尺寸有關(guān):2.2米長(zhǎng)的大床,加上60cm的床柜,剩下還要留最小60CM的走道,怎么說(shuō)都要這個(gè)尺寸。
3)凈高最低不能低于2.65米。
開(kāi)發(fā)商一般會(huì)說(shuō)層高,其實(shí)是一樣的。再低一定會(huì)覺(jué)得很壓抑。要特別注意層高跟空間大小成正比,比如6米面寬的大客廳,基本上層高要到3.2米才匹配,否則廳越大,就越感到頭頂壓抑。另外如果層高小于2.65米,裝修的時(shí)候中央空調(diào)的出風(fēng)口就很難處理了。
還有筆者特別留意的第五條:承重墻越少的戶型越有再創(chuàng)造可能。
其實(shí)開(kāi)發(fā)商做的戶型基本是各種條件各種法規(guī)妥協(xié)勉強(qiáng)后的戶型設(shè)計(jì)。懂一點(diǎn)建筑的,或者對(duì)空間有點(diǎn)想法的當(dāng)然想要把自己的房子弄的與眾不同一點(diǎn)。什么用石材大理石等裝修材料和花花綠綠的墻壁顏色來(lái)弄自己家的,多半都會(huì)后悔而且只能算得上是裝飾,根本算不上是空間設(shè)計(jì)呢。
一個(gè)家庭從2人世界,到3口之家,到有老人來(lái)幫忙,再到小朋友有獨(dú)立的房間,再到后來(lái)小朋友成長(zhǎng)為高中大學(xué)生離開(kāi)家。。。這些人生的階段對(duì)空間的不同需求其實(shí)都可以在房型裝修上來(lái)調(diào)整的。尤其是現(xiàn)在的限購(gòu)和高房?jī)r(jià)情況下,通過(guò)頻頻換房子來(lái)滿足生活在某個(gè)階段對(duì)空間的要求,其實(shí)是很奢侈和基本不可能的。
所以在建筑結(jié)構(gòu)上具備空間可塑型,其實(shí)才是更大意義上的好戶型。
這也就是為什么框架結(jié)構(gòu)的戶型,比如著名的潘石屹潘總的成名作北京SOHO,樣板房的時(shí)候最能作出不一樣的風(fēng)格來(lái)吸引大家的眼球了。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)本身,墻僅僅是分隔用的,本身不承重,可以隨便的敲掉/移位和按照設(shè)計(jì)的要求調(diào)整。
又到了廣告時(shí)間,咱們宇宙無(wú)敵超級(jí)好用的兔博士app,幾乎收集了國(guó)內(nèi)最完整的小區(qū)房型圖庫(kù),所以每個(gè)在兔博士上掛牌銷(xiāo)售的房源,都有完整的房型圖可以查看,這樣在去實(shí)際看房之前,也能從空間的角度對(duì)房型的好壞做個(gè)基本判斷了。
好了,本篇又碼3000字。這篇踏踏實(shí)實(shí)的給大家說(shuō)了從戶型角度,什么是好戶型,2寬1高3個(gè)關(guān)鍵尺寸。
連同前面已經(jīng)發(fā)出的:城市判斷篇,區(qū)位商圈選擇篇,小區(qū)優(yōu)選篇;房型甄選篇,總共4篇, 12000字。相信對(duì)致力于買(mǎi)房的大家一定很有用。
也歡迎大家留言,聊聊自己怎么挑選房子的,咱們也會(huì)分享出來(lái),讓群友們一起更好的挑到好小區(qū)好房子呢。
所以,趕緊關(guān)注咱們公號(hào)吧,別錯(cuò)過(guò)了這價(jià)值連城的超級(jí)購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)呢。
筆者介紹:
兔博士app創(chuàng)始人 劉煜
1998年同濟(jì)大學(xué) 建筑城規(guī)學(xué)院畢業(yè)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢 從業(yè)18年
為萬(wàn)科/中海/綠城/星河灣等知名開(kāi)發(fā)商服務(wù)多個(gè)知名樓盤(pán)
2016年 創(chuàng)辦國(guó)內(nèi)第一個(gè)用數(shù)據(jù)說(shuō)話的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)好產(chǎn)品兔博士app。