16日,國家統(tǒng)計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市房價同比降幅持續(xù)擴大,二三線城市房價同比漲幅回落,環(huán)比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下,3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。
一線城市新房價格同比齊現(xiàn)負增長
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個,與上個月比少1個。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期,福建泉州則持平。
從同比漲幅來看,深圳已連續(xù)8個月同比下跌,北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續(xù)7個月下跌,上海連續(xù)4個月下跌,廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房價格齊現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)同時顯示,深圳新建商品住宅價格2.2%的同比降幅連續(xù)8個月領(lǐng)跌全國,哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅持續(xù)擴大;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦現(xiàn)回落。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
二三線城市房價環(huán)比漲幅擴大
從環(huán)比來看,二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。
4月份,房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個,下跌城市數(shù)量則依然為10個。其中,最高漲幅為遼寧丹東的2.0%,??诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后,另有西安等12個城市的房價環(huán)比漲幅超過1%;安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國。
劉建偉指出,4月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所擴大,二手房價格環(huán)比漲幅與上月相同;三線城市一二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大。一線城市新房和二手房價格則環(huán)比分別為持平和略降。
中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為,從數(shù)據(jù)來看,在嚴控之下,一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松,房價環(huán)比出現(xiàn)一些波動。
多城密集加碼調(diào)控,“房住不炒”定位持續(xù)強化
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,今年全國兩會后,已有大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策,海南更是全域限購。
從目前各地已出臺的調(diào)控政策看,因城施策和分類調(diào)控特征明顯,措施也更加多元。
如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻,海南省則推出“5年限售 5年社保 70%首付”的政策組合,廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào);丹東和哈爾濱等城市則宣布實施限售政策……
王業(yè)強認為,2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市,2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移,熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實中央“房住不炒”的定位,積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責任的表現(xiàn)。