日前，那位有著30套房的北京小哥火了。他每天的事情就是開著一輛帕薩特挨家挨戶地去收房租，收到的錢當(dāng)天就花掉，燒烤，擼串，洗澡，唱歌......
錢花光了，然后第二天再去收下一家房租。
大家以為這是個(gè)笑話。但有網(wǎng)友說(shuō)是這是真人真事，因?yàn)檫@個(gè)人常常請(qǐng)他朋友擼串，并且時(shí)常抱怨：活得太累了，每天起早貪黑的，還沒(méi)周六周日，一個(gè)月頂多只能休一天。他要求所有的租戶必須押一付一，交租金的日期，他也給規(guī)定好了，從每月的1號(hào)到30號(hào)依次排下去。
有人問(wèn)他，你為什么不集中一兩天收掉所有房租呢，省得天天跑，再說(shuō)現(xiàn)在網(wǎng)銀支付很快，干嘛非要跑上門？他看了朋友一眼說(shuō)：哥，你不懂，我媽說(shuō)了，人不能閑著，一閑下來(lái)就廢了。
在北京擁有30套房產(chǎn)，沒(méi)有銀行貸款的情況下，那位小哥可以過(guò)得非常滋潤(rùn)。但如果30套的房產(chǎn)都有銀行貸款或者是租過(guò)來(lái)經(jīng)營(yíng)的情況下，可能還真會(huì)活得好累。這是為什么呢？
過(guò)去一段時(shí)間，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門詞匯，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的許多城市和地區(qū)相繼出臺(tái)買賣限制性政策，房子由買賣市場(chǎng)逐步向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。導(dǎo)致很多長(zhǎng)短租公寓運(yùn)營(yíng)商也大舉進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。
近期隨著政策不斷收緊，房?jī)r(jià)漲幅日益趨緩，房產(chǎn)投資收益在計(jì)算過(guò)程中，開始從單純依賴房?jī)r(jià)漲幅，慢慢對(duì)租金漲幅投去更多關(guān)注，租金回報(bào)率也成為了判斷房產(chǎn)投資收益中越來(lái)越值得關(guān)注的指標(biāo)。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)我國(guó)而言，目前的城市靜態(tài)租金回報(bào)率普遍較低。一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)基數(shù)較高，上漲速度過(guò)快，而租金相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)講較低；另一方面也是因?yàn)橹袊?guó)樓市一直以來(lái)的房產(chǎn)收益被房?jī)r(jià)主導(dǎo)，人們期待房?jī)r(jià)上漲以期獲得利潤(rùn)，而忽視了租金回報(bào)率。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)難以維持過(guò)去十幾年間的快速上漲趨勢(shì)，通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得的回報(bào)率必然下降，隨著租房時(shí)代的到來(lái)，人們將會(huì)越來(lái)越關(guān)注租金對(duì)于房產(chǎn)投資回報(bào)率的影響。
對(duì)于很多長(zhǎng)短租公寓運(yùn)營(yíng)方來(lái)說(shuō)，想要把公寓品牌做大做強(qiáng)，需要經(jīng)歷收房、裝修、招租、管理等環(huán)節(jié)。在供需關(guān)系中，公寓運(yùn)營(yíng)方與租客之間永遠(yuǎn)都存在矛盾。租客一般都想以更低的價(jià)格住上更好的房子，獲得更好的居住體驗(yàn)。作為長(zhǎng)短租公寓的運(yùn)營(yíng)方，不僅要時(shí)常關(guān)注公寓的空置率，而且還有租客的入住、日常管理、房租收取、抄水電表、財(cái)務(wù)做賬等等工作要做，都需要很高的運(yùn)營(yíng)成本。
在我國(guó)城市靜態(tài)租金回報(bào)率偏低的情況下，長(zhǎng)短租公寓運(yùn)營(yíng)方需要降低運(yùn)營(yíng)成本、提高運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)租客的居住體驗(yàn)和粘性，才能獲得更好的經(jīng)營(yíng)收益。那作為公寓運(yùn)營(yíng)方，有沒(méi)有什么方法去降低公寓的運(yùn)營(yíng)成本、提高運(yùn)營(yíng)效率呢？
領(lǐng)虎智聯(lián)智能化公寓管理系統(tǒng)，就能讓公寓管理更便捷！
通過(guò)領(lǐng)虎智能化公寓管理系統(tǒng)，從公寓的房源管理、租客的合同管理、日常的智能管理和公寓出租的賬務(wù)管理等方式，實(shí)現(xiàn)降低運(yùn)營(yíng)成本，提高公寓的運(yùn)營(yíng)效率。
1、做好公寓的房源管理，降低房源空置率
通過(guò)系統(tǒng)預(yù)設(shè)的房源模板，批量統(tǒng)一編輯，告別手工錄入，提高效率和準(zhǔn)確率；公寓房源可以一鍵發(fā)布空房源至58同城、領(lǐng)虎小程序用戶端，免費(fèi)推廣，降低空置率；而智能的房態(tài)管理，可以把入住、空置，預(yù)約看房，租約狀態(tài)，推廣信息等都可以做到一目了然；在線預(yù)約，線下自助看房等功能，可以大大減少人力成本。
2、在線簽約電子合同，簽約更規(guī)范
領(lǐng)虎公寓管理系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)在線簽約電子合同，告別紙質(zhì)合同，防止簽約不規(guī)范，存儲(chǔ)不安全，退房糾紛等問(wèn)題。未來(lái)，簽署電子租賃合同時(shí)對(duì)租客進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，主動(dòng)降低管理風(fēng)險(xiǎn)。
3、公寓智能管理，省力更省心
領(lǐng)虎公寓管理系統(tǒng)的待辦提醒，實(shí)時(shí)提醒每日待辦事項(xiàng)，提高工作效率；在線收租功能可實(shí)現(xiàn)到期自動(dòng)發(fā)送賬單，在線收租，提高收租效率；一鍵催租功能，可發(fā)送催租信息，配合領(lǐng)虎公寓智能門鎖，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程凍結(jié)門鎖，關(guān)閉電源；而預(yù)存水電功能，配合領(lǐng)虎的智能水表、智能電表，即可告別繁瑣的手動(dòng)抄表，租客預(yù)存水電費(fèi)，到期自動(dòng)結(jié)算；在線續(xù)租、退租功能，可實(shí)現(xiàn)合約到期，在線續(xù)租避免重復(fù)錄入信息，在線退租，自動(dòng)結(jié)算清晰。這些功能，都可以實(shí)現(xiàn)智能化的公寓管理，讓員工可兼任多門店的管理，大大節(jié)約人力成本。
4、財(cái)務(wù)賬單清晰明了，管理更安心
通過(guò)領(lǐng)虎公寓管理系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)公寓賬單自動(dòng)生成。與租客簽約后預(yù)覽合同所有賬單，預(yù)覽預(yù)計(jì)收入，賬單自動(dòng)生成，應(yīng)收款日系統(tǒng)自動(dòng)提醒結(jié)算。公寓總收入、總支出一目了然，賬單流水智能查詢，多條件篩選，逐筆對(duì)賬有條有理，避免人工做賬，耗時(shí)費(fèi)力。也可實(shí)現(xiàn)多公寓的財(cái)務(wù)管理，可實(shí)現(xiàn)不同公寓賬單查詢，不同公寓的資金提取。
科技是第一生產(chǎn)力。領(lǐng)虎將積極擁抱新變化，以科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念，為全球公寓、民宿行業(yè)提供房屋租賃管理系統(tǒng)、智能門鎖、智能水表、智能電表、智能網(wǎng)關(guān)等設(shè)備。形成互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)短租公寓的整體解決方案，讓公寓管理更便捷。
